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如何高效的應用高新技術來提高園區的運營能力？

來源:中機院時間:中機院點擊:1646

園區可持續性運營包含了開源、節流、品牌三個方面，一方面通過場地費用、物業收入和增值服務來提高收入，另外也需要提高園區運營效率來降低成本，最終創立自身的品牌，提升隱藏價值。

　　隨著物聯網、移動互聯、云計算、大數據等技術的迅速發展,已此技術形成的基礎設施前沿,管理高效,環境優美,可持續發展的園區如雨后春筍般的建設。本文主要介紹了如何高效的應用高新技術來提高園區的運營能力。

　　一、智慧園區概述
　　至2013年起住建部和科技部公布了三批國家智慧城市試點名單，隨著試點城市的不斷增加，我國智慧城市發展迅速，全國的主要城市都已經明確了智慧城市的相關規劃。園區是一個城市的重要組成部分，是智慧建筑的集合體，智慧城市的發展是離不開智慧園區的發展。智慧園區的基礎設施是智慧城市的重要組成部分。

　　智慧園區是以物聯網、移動互聯、云計算、大數據等高新技術為基礎，通過平臺化、智能化、互聯化、感知化等手段建立的基礎設施前沿，管理高效，環境優美，可持續發展的園區。

　　根據園區的產業，可以分為工業園區、產業園區、物流園區、科技園區、創意園區等。通過園區的整體化設計，可以有效的避免單一化的智能建筑在信息閉塞、聯動性差、缺乏擴展性、運營成本高等問題。

　　作為智慧城市的一個組成部分，智慧園區在設計和建設中運用了許多前沿技術，本文介紹了這些技術如何提高園區的運營效率。

　　二、園區運營模式
　　園區可持續性運營包含了開源、節流、品牌三個方面，一方面通過場地費用、物業收入和增值服務來提高收入，另外也需要提高園區運營效率來降低成本，最終創立自身的品牌，提升隱藏價值。

　　收入主要來自場地費用、物業收入和增值服務，是園區運營發展的根本。

　　1.場地費用主要包括對園區內地塊、樓宇、配套設施等資源的出租或者出讓獲得，是園區最直接的收入方式。可以通過以下幾種方式來獲得收入：

　　A.通過園區良性的運營發展，利用智慧化的優勢挖掘地塊的潛在價值，獲取更高的土地溢價收入。

　　B.園區內商業性住房、配套設施等商業性建筑的開發，通過出租和出售獲得收益。

　　C.園區內建設智慧化展廳、會議室等智慧類公共設施，為企業提供租賃服務。

　　D.園區內建設智慧停車、智慧燈桿、充電樁等智慧類設施，收取相應的服務費用。

　　2.物業收入主要通過給園區內的企業和住宅小區提供高標準的物業服務來獲得。

　　為企業和小區提供包括安保、保潔、停車、維護等智慧化服務，以獲取高額的服務費。

　　3.增值服務是智慧園區收入增長點的核心關鍵，一方面通過引進優秀的服務型企業，為園區提供個性化的企業服務;另一方面利用智慧園區的優勢平臺，為入駐企業提供一站式的智慧類應用服務。

　　利用園區內企業之間的關聯性，完善創新服務體系，為企業提供優質的商業平臺，重點打造一批科技企業孵化器，培育創新型企業;充分利用園區的平臺，收集各類數據，通過大數據分析挖掘企業的潛力，發揮園區內各企業之間的互補互惠。

　　園區內通過建設自有的數據機房，提供云計算、數據備份等云服務，通過差異化的服務獲利。

　　整合園區里信息化建設，提供一站式的網絡規劃、設計、建設、維護等服務，搭建園區自有的網頁平臺，提供銷售、中介、廣告等服務。

　　智慧園區相比于老式園區在智慧能力和信息化集成度上有這先天的優勢，僅需要相對于過去更少的從業人員就能提高更高效的管理，延長了園區的使用壽命。基于高效的監控技術，在開放式的園區內形成了網格化、無死角等監控網，對園區出入人員和核心區域有了更精細化的人員管控，可以大幅縮減綜合管理、門崗、巡檢等人員安保人員，并且提高了綜合效率。

　　智慧化能耗管控平臺能有效的提高園區對電、水、氣等能耗管理，節約能耗開支。利用物聯網對園區內的設備進行管控，優化設備的使用和維護流程，延長設備使用壽命，保障了園區的正常運作。

　　園區通過合理的包裝以及有效的廣告投放，定向招商，把園區逐漸做成一個品牌，擴大園區在行業內的影響力。通過各類新媒體把園區和園區內的優質企業進行捆綁宣傳，實現共同發展的最終目的。

　　三、結束語
　　隨著物聯網、移動互聯、云計算、大數據等技術的迅速發展，智慧城市的頂層設計已經初具模型，智慧園區等基礎建設的腳步也不斷加快。

　　智慧園區從智能化規劃設計的目標出發，運用了先進的前沿技術，構建了園區，如何不斷的提高園區的運行效率將是一個重要的課題。(作者：戴方潘國軍)

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在招商服務中，本院提出“離岸招商、離岸孵化”的創新理論，通過以商招商、以資購商等多種招商形式推進工作，得到貴州省投資促進局、甘肅天水市政府、金鄉經濟開發區等40多個地方政府和30余家知名產業地產商的認可。經手項目霍爾果斯經開區伊寧園區產業鏈圖譜及招商策劃項目 / 普光經開區天然氣化工產業鏈招商圖譜項目 / 太原市產業鏈招商圖譜編制項目 / 鹽城400平方公里灘涂用地招商策劃項目 / 湖北省孝感市孝南區經濟開發區投資環境推介項目 / 貴州省生物醫藥產業鏈圖譜及招商地圖項目 / 恩施硒茶產業園產業規劃與招商前置研究 / 孝南區的發展及產業轉型升級和招商策劃 / 貴州觀光生態農業產業規劃和招商策劃
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