文化創(chuàng)意產業(yè)園：在我國與文化創(chuàng)意產業(yè)園相關的概念有藝術園區(qū)、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、文化產業(yè)園區(qū)等。由于我國文化創(chuàng)意產業(yè)園出現較晚，對文化創(chuàng)意產業(yè)園的研究也顯滯后，主要有一些對文化產業(yè)集群的界定：

        祁述裕認為文化產業(yè)集群是指在地理位置上相對集中，由具有相關性的文化企業(yè)、金融機構等組成的群體；

        向勇、康小明認為文化產業(yè)集群就是在文化產業(yè)領域中(通常以傳媒產業(yè)為核心)，大量聯(lián)系密切的文化產業(yè)企業(yè)以及相關支撐機構（包括研究機構）在空間上集聚，并將文化產業(yè)集群劃分為核心文化產業(yè)集群、外圍文化產業(yè)集群和相關支撐機構等。

         歐陽友權認為文化產業(yè)集群是指相互關聯(lián)的多個文化企業(yè)或機構共處一個文化區(qū)域，形成產業(yè)組合、互補與合作，以產生孵化效應和整體輻射力的文化企業(yè)群落。
 

         國內至今尚無對文化創(chuàng)意產業(yè)園概念的統(tǒng)一界定。在以上國內外對文化創(chuàng)意產業(yè)園概念詮釋的基礎上，結合我國具體實情，在此嘗試將文化創(chuàng)意產業(yè)園的概念界定為：文化創(chuàng)意產業(yè)園是一系列與文化關聯(lián)的、產業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園區(qū)內形成了一個包括生產——發(fā)行——消費產供銷一體的文化產業(yè)鏈。
 

       由于文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國的發(fā)展還處于胚胎期，因而對其的分類很少。結合我國實際情況，主要從區(qū)位依附、園區(qū)性質等方面對文化創(chuàng)意產業(yè)園的類型進行劃分。

       1、按區(qū)位依附劃分為4種類型：
       （1）以舊廠房和倉庫為區(qū)位依附。城市中被廢棄的舊廠房和倉庫，因其寬敞明亮的空間及廉價的租金，或面臨閑置空間再改造的境遇，往往成為文化創(chuàng)意產業(yè)園的又一滋生之地。國外許多成功的文化園區(qū)就是以舊廠房和倉庫為區(qū)位依附的。

       （2）以大學為區(qū)位依托。大學作為技術的發(fā)生器，可以不斷開發(fā)新的科技；同時它又是各類人才的聚集地，不但培養(yǎng)人才也吸引著各領域最優(yōu)秀的人才；大學也是一個開放的社區(qū)，是一個提供多元文化的場所，大學往往成為創(chuàng)意的中心 。因此，依托大學發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)園也就成為一種重要的途徑。

       （3）以開發(fā)區(qū)為區(qū)位依附。這類文化創(chuàng)意產業(yè)園主要是以高新技術產業(yè)園區(qū)為區(qū)位依附。因為高新技術產業(yè)園區(qū)內高新技術產業(yè)發(fā)達，高校、科研機構、高科技企業(yè)聚集，科技與文化相結合的智力型人才眾多，最適宜發(fā)展文化與科技結合的文化產業(yè)。

       （4）以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術家村為區(qū)位依附。屬于這種類型的主要有兩種情況：一種是依托一些傳統(tǒng)的文化區(qū)域，在這些區(qū)域文化底蘊深厚，文化氛圍濃郁，利于開發(fā)特色文化產業(yè)產業(yè)園區(qū)。

       2、按文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)性質劃分為5種類型：
       （1）產業(yè)型。一是獨立型的。園區(qū)內，產業(yè)集群發(fā)展相對比較成熟，有很強的原創(chuàng)能力，產業(yè)鏈相對完整，形成了規(guī)模效應。
       （2）混合型。這種類型的文化創(chuàng)意產業(yè)園往往依托科技園區(qū)，并結合園區(qū)內的優(yōu)勢產業(yè)同步發(fā)展文化產業(yè)，但園區(qū)內并未形成文化產業(yè)鏈條。
       （3）藝術型。這種類型的園區(qū)也是創(chuàng)作型園區(qū)，原創(chuàng)能力強，但藝術產業(yè)化程度還較弱。
       （4）休閑娛樂型。這類文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)主要滿足當地居民及外來游客的文化消費需求。
       （5）地方特色型。

       文化創(chuàng)意產業(yè)是下一波房地產的概念，也就是用文化創(chuàng)意產業(yè)來帶動房地產的開發(fā)。文創(chuàng)產業(yè)所帶動房地產的特色就是復合性及大規(guī)模。

        文化創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃特點
       復合性，指的是它的綜合性，可能包括了設計，商業(yè)，傳產，交通，物流，農業(yè)，旅游，教育，工業(yè)，餐飲及住宅。也就是把以前的住宅，工業(yè)，農業(yè)，旅游，教育，傳產的開發(fā)，綜合在一起，行程一個超級綜合開發(fā)體。
       大規(guī)模，就是因為它的綜合性，他是一個超級綜合開發(fā)體，所以規(guī)模特別是土地面積都會很大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開發(fā)。

       文化創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃要點
       1.綜合性的關聯(lián)。綜合的目的是要能彼此呼應，互相拉動。所以各個單項產業(yè)與其它產業(yè)要能夠聯(lián)動，比如一個工業(yè)生產區(qū)，就必須跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生產區(qū)也需跟住宅密接，以提供人員的生活起居，生活區(qū)必然要跟交通，商業(yè)密接。同時生活區(qū)也會跟設計，餐飲密接。如何讓整個產業(yè)區(qū)內的各個分項區(qū)獨立而聯(lián)動，必須詳細的規(guī)劃。每個產業(yè)區(qū)的條件與主題概念不盡相同，所以關聯(lián)方式也會不同。

       2.交通永遠是一個開發(fā)成功與否的前提。而且交通流線不但是各個分區(qū)的分隔線，也是連接線。當然按照交通流線的設計，還要細分主次干道，穿越聯(lián)通道的分別。

       3.土地面積的分割。所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強度。面積是二度空間的大小，強度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風貌包括天際線的設計。三度空間也是建筑容積的計算，對于各個分區(qū)的使用強度制約，也是開發(fā)的最終收益的計算基礎。

       4.主題的設定。雖然都是文化創(chuàng)意產業(yè)，但是仍然應該要有主題也就是特色。主題特色的設定可能是順應現有的主客觀條件，比如原來當地已經有某種主流產業(yè)，或者原來已有一個歷史文化傳統(tǒng)，這些是主觀條件，比如附近已有旅游景點，交通要道等，這是客觀條件。沒有主客觀條件的，也可以創(chuàng)造一個主題，比如有的以臺灣為主題，有的是以臺灣創(chuàng)意，臺灣特色為主題。也可以用綠色建材產業(yè)為主題，太陽能產業(yè)為主題。或者以設立設計中心，特殊教育學校為主題。

       5.啟動區(qū)的規(guī)劃。由于是一個超級綜合區(qū)的開發(fā)，如何啟動變成非常重要的一環(huán)，啟動區(qū)要能夠有帶動的能量，牽涉到號召力與資金鏈的拉動。這里其實就關聯(lián)到主題，啟動區(qū)應該就是整個產業(yè)區(qū)主題的啟動。啟動區(qū)要能夠投入以后，迅速產生回報，不論是直接的比如銷售房地產，或者間接的，比如吸引更多更大的企業(yè)的進入產業(yè)園，迅速將土地開發(fā)進入生產區(qū)。

       6.開發(fā)的順序。這里其實已經包括了啟動區(qū)，只是啟動區(qū)是唯一的，但是之后的開發(fā)就不是唯一的選擇。之后順序，應該要考慮到前面說過的關聯(lián)性聯(lián)動性，還有就是資金鏈的連接性。順序的考慮一方面要能夠按部就班又能快速，但是也要考慮前期價值與后期價值的平衡。前期的土地要能夠位置優(yōu)但是又不能太貴，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置較差的，可能會后繼無力，或者無法享受到開發(fā)成熟的結果。順序也牽涉到土地的定價策略。