樓宇經(jīng)濟(jì)在城市功能空間中呈現(xiàn)點(diǎn)式、線狀、園區(qū)、片區(qū)多種“樓宇生態(tài)圈”；城市核心商圈、大型城市商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、特色樓宇集群等主導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展；商業(yè)街區(qū)、商務(wù)街區(qū)、商務(wù)樓宇、城市綜合體等成為樓宇經(jīng)濟(jì)的重要組成部分（見(jiàn)圖6）。

圖6　新型樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式

一、以商圈+園區(qū)為依托的樓宇經(jīng)濟(jì)

樓宇經(jīng)濟(jì)的主要集聚模式有兩種：一種是與城市商圈發(fā)展相伴生的樓宇經(jīng)濟(jì),城市核心商圈往往成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依托和發(fā)展重點(diǎn)；另一種是以園區(qū)模式發(fā)展的服務(wù)業(yè)集聚區(qū),可以結(jié)合區(qū)位交通、生態(tài)環(huán)境等因素落位于城市某地。

案例：青島市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)格局

近年來(lái),青島市北區(qū)積極構(gòu)建商圈+園區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)布局,通過(guò)租稅聯(lián)動(dòng)、樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、完善樓宇設(shè)施配套等措施,持續(xù)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效,構(gòu)建起以總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)的“2+6”特色產(chǎn)業(yè)體系。

青島市北區(qū)依托中央商務(wù)區(qū)、青島新都心、浮山商貿(mào)區(qū)等核心商圈發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。其中,中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃打造一批新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融、新信息等不同優(yōu)勢(shì)特色的產(chǎn)業(yè)集群。濱海藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶規(guī)劃發(fā)展科技商務(wù)聚集區(qū)、創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū),引導(dǎo)特色樓宇集群發(fā)展。山東海洋特色產(chǎn)業(yè)園以青島國(guó)際航運(yùn)中心為依托,集聚航運(yùn)產(chǎn)業(yè)鏈重量級(jí)企業(yè)四十余家?？缇迟Q(mào)易產(chǎn)業(yè)園推動(dòng)“跨境貿(mào)易+特色消費(fèi)”新業(yè)態(tài)發(fā)展,打造跨境貿(mào)易創(chuàng)新中心。金融產(chǎn)業(yè)園以卓越世紀(jì)中心、中海大廈、青房財(cái)富地帶等為依托,打造新金融總部高地。此外,青島生物科技創(chuàng)新園、中國(guó)（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、青島國(guó)際人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等也在各自領(lǐng)域發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)。

二、依托新樞紐打造樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)

近年來(lái),隨著快速交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展,依托高鐵和空港打造樓宇經(jīng)濟(jì)集群,成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要模式。全國(guó)各地陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)了眾多高鐵商務(wù)區(qū)、臨空商務(wù)區(qū),其中較為典型的是上海虹橋商務(wù)區(qū)。

案例：上海虹橋商務(wù)區(qū)

上海虹橋商務(wù)區(qū)以虹橋樞紐為依托,規(guī)劃面積為86平方千米,其以虹橋樞紐區(qū)域?yàn)橹鞴δ軈^(qū),致力于打造長(zhǎng)三角的綜合交通樞紐和區(qū)域商務(wù)中心。虹橋機(jī)場(chǎng)西翼中心規(guī)劃發(fā)展樞紐核心商務(wù)區(qū)、商務(wù)型辦公中心,主要承接城市商務(wù)貿(mào)易功能；虹橋機(jī)場(chǎng)東翼中心規(guī)劃發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)、總部辦公中心,以服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能為核心（見(jiàn)圖7）。

圖7  上海虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖

目前,虹橋機(jī)場(chǎng)西翼中心已形成富有特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),形成了以商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易服務(wù)、文化服務(wù)和公共服務(wù)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系。

商務(wù)服務(wù)：龍頭產(chǎn)業(yè)為總部經(jīng)濟(jì),支撐產(chǎn)業(yè)包括金融保險(xiǎn)、貿(mào)易采購(gòu)、中介咨詢、科教培訓(xùn)、信息服務(wù)等。貿(mào)易服務(wù)：產(chǎn)業(yè)平臺(tái)支撐會(huì)議會(huì)務(wù)服務(wù),產(chǎn)業(yè)配套包括國(guó)際會(huì)議中心、跨國(guó)采購(gòu)中心、五星級(jí)酒店、精品酒店群等。文化服務(wù)：龍頭產(chǎn)業(yè)為總部經(jīng)濟(jì),支撐產(chǎn)業(yè)包括文化娛樂(lè)設(shè)施、時(shí)尚文化地標(biāo)、文化盛世舉辦等。公共服務(wù)：公共配套強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)、生活并重,配套載體包括購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等各類(lèi)商業(yè)設(shè)施以及高端住宅。

三、特色產(chǎn)業(yè)樓宇引領(lǐng)新的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

當(dāng)前,樓宇經(jīng)濟(jì)面臨三個(gè)層面的深度變革。

一是產(chǎn)業(yè)組織變革。在互聯(lián)網(wǎng)+、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和智能技術(shù)等推動(dòng)下,產(chǎn)業(yè)分化重組和行業(yè)跨界整合,催生了眾多新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新模式,在空間上也呈現(xiàn)更加多樣性的產(chǎn)業(yè)融合。

二是城市空間演進(jìn)。城市群和都市圈呈現(xiàn)一體化和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展態(tài)勢(shì),城市功能空間不斷演進(jìn)和重塑,科技回歸都市,商旅文融合發(fā)展,以產(chǎn)業(yè)復(fù)興為導(dǎo)向的園區(qū)經(jīng)濟(jì)為樓宇經(jīng)濟(jì)提供了多樣化的發(fā)展機(jī)遇。

三是樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)。越來(lái)越多的商務(wù)樓宇通過(guò)打造工作或生活場(chǎng)景,增強(qiáng)個(gè)性化、體驗(yàn)化等手段強(qiáng)化項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；移動(dòng)化、靈活性的辦公方式將誕生于生活、旅途、消費(fèi)等多類(lèi)場(chǎng)景。受樓宇經(jīng)濟(jì)外部環(huán)境變化的影響,為了推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提檔升級(jí),更好地承載都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,很多地方都在大力鼓勵(lì)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)樓宇,如濟(jì)南市政府出臺(tái)了《濟(jì)南市支持特色產(chǎn)業(yè)樓宇發(fā)展的若干政策》。從以下多樣化的特色樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)踐可以看出,特色產(chǎn)業(yè)樓宇正在成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

·科技產(chǎn)業(yè)：物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等。

·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)：孵化器集群、科技貿(mào)易中心等。

·供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)：展貿(mào)綜合體、工業(yè)品超市等。

·文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)：新媒體產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

·健康產(chǎn)業(yè)：健康醫(yī)療綜合體、健康商業(yè)中心等。

·教育產(chǎn)業(yè)：智慧教育綜合體、科教培訓(xùn)中心等。

·電商產(chǎn)業(yè)：直播產(chǎn)業(yè)園、跨境電商產(chǎn)業(yè)園等。

案例：睿泰數(shù)字產(chǎn)業(yè)園——數(shù)字教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

睿泰數(shù)字產(chǎn)業(yè)園位于江蘇鎮(zhèn)江國(guó)家高新區(qū)核心區(qū),項(xiàng)目占地4.7萬(wàn)平方米,規(guī)劃建設(shè)面積15萬(wàn)平方米（見(jiàn)圖8）。園區(qū)由睿泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè),定位于構(gòu)建“面向大教育、大出版、大生態(tài)的數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”,致力于打造國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的數(shù)字教育出版內(nèi)容制作基地、立足中國(guó)的國(guó)際數(shù)字教育版權(quán)交易中心和國(guó)際數(shù)字教育技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、全球最具活力的互聯(lián)網(wǎng)教育創(chuàng)業(yè)孵化器。

睿泰數(shù)字產(chǎn)業(yè)園覆蓋五大核心產(chǎn)品（見(jiàn)圖9）,聚焦內(nèi)容制作、版權(quán)交易、科技展示、創(chuàng)業(yè)孵化和人才培訓(xùn)等領(lǐng)域。

案例：嘉興海寧皮革城——時(shí)尚潮城電商產(chǎn)業(yè)基地

嘉興海寧皮革城——時(shí)尚潮城電商產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目位于浙江嘉興的海寧皮革城,規(guī)劃總建筑面積約21.3萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目以皮革產(chǎn)業(yè)帶為依托,集電商供應(yīng)鏈、孵化培訓(xùn)、智能倉(cāng)儲(chǔ)物流于一體,旨在打造領(lǐng)航長(zhǎng)三角的“千億電商基地”。目前,基地入駐大型供應(yīng)鏈企業(yè)、網(wǎng)紅KOL平臺(tái)240余家。

圖 8　睿泰數(shù)字產(chǎn)業(yè)園鳥(niǎo)瞰圖

電商供貨直播中心、抖音海寧電商基地等集聚核心優(yōu)勢(shì)和功能,成為嘉興海寧皮革城-時(shí)尚潮城電商產(chǎn)業(yè)基地的核心載體。

圖 9　睿泰數(shù)字產(chǎn)業(yè)園覆蓋的五大核心產(chǎn)品

（1）電商供貨直播中心。核心功能：電商供貨、網(wǎng)紅直播中心,配套攝影場(chǎng)景、KOL培訓(xùn)等一站式供應(yīng)鏈平臺(tái)服務(wù)。合作伙伴：抖音、阿里巴巴、淘寶直播、快手、拼多多等。入駐機(jī)構(gòu)：擁有本地直播機(jī)構(gòu)5家,市場(chǎng)里入駐的供應(yīng)鏈商家有160多家。

（2）抖音海寧電商基地。銷(xiāo)售品類(lèi)：以裘皮服飾、皮草服飾、毛皮服飾、皮衣、派克服等秋冬時(shí)裝為主。核心功能：在電商KOL培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)、售后服務(wù)、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)、打包發(fā)貨和物流快遞等多方面服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)的商戶。（作者：尹福臣）