一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于金華經(jīng)開區(qū)與婺城區(qū)的交界處，金華秋濱老工業(yè)城及濱江區(qū)塊，北至雙溪西路，東至環(huán)城西路集金星北街，南至海棠西路、金衢路，西至金華開發(fā)區(qū)行政管轄區(qū)（不含污水處理廠），北至婺江，總面積約3.56km2。現(xiàn)狀主要存在“以低效工業(yè)用地和城中村用地為主，土地使用粗放低效；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，企業(yè)低小散；工業(yè)區(qū)南北交通聯(lián)系不暢；配套設(shè)施不完善，活力不足；城市形象老舊，風(fēng)貌不佳”五大問題。

二、圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目強(qiáng)化動(dòng)力引擎

2.1 明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，遴選產(chǎn)業(yè)細(xì)分門類

項(xiàng)目以打造浙江省高能級(jí)平臺(tái)和融入G60科創(chuàng)大走廊為發(fā)展契機(jī)，以保留工業(yè)底色不變?yōu)樵瓌t，以打造轉(zhuǎn)型升級(jí)新標(biāo)桿、智能制造新高地為產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新引領(lǐng)并重，打造“1+1+2”的產(chǎn)業(yè)體系，即重點(diǎn)打造智能制造產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)型升級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、優(yōu)化發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和宜居生活性服務(wù)業(yè) ，同時(shí)遴選出產(chǎn)業(yè)細(xì)分門類,以指導(dǎo)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

2.2 產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化重組，打造動(dòng)力引擎項(xiàng)目

圍繞產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)打造智能制造基地、智慧建材商貿(mào)城和4S汽車綜合體三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

1）智能制造基地

承接滬杭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引入智能制造等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)；向內(nèi)強(qiáng)化地塊經(jīng)濟(jì)中小企業(yè)的智能化數(shù)字改造；招大引強(qiáng)，發(fā)揮龍頭企業(yè)效應(yīng)，整合中小企業(yè)打造中小企業(yè)合作示范區(qū)，化“散”為聚，凸顯產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。智能制造基地以智能家居、智能穿戴、智能裝備和智能機(jī)電等細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類為，同時(shí)在重要交通節(jié)點(diǎn)集聚展覽展銷、物流倉儲(chǔ)、孵化中試、科創(chuàng)辦公和商業(yè)服務(wù)等服務(wù)功能滿足企業(yè)及人才需要。

2）智慧建材商貿(mào)城

立足金華、輻射浙中、影響全省，采用線上線下結(jié)合，導(dǎo)入新的商業(yè)模式，打造集“交易展示、智慧商業(yè)、智慧物流、信息服務(wù)”等功能于一體的浙中智慧建材商貿(mào)城，成為浙中最具活力的石材、建材等材料批發(fā)零售交易市場(chǎng)。

項(xiàng)目涵蓋“線上線下批發(fā)交易中心、線上采購線下體驗(yàn)中心、新零售、網(wǎng)紅直播、直購中心、淘寶大學(xué)、電商企業(yè)總部、倉儲(chǔ)管理、分揀包裝、物流配送、轉(zhuǎn)運(yùn)、國際國內(nèi)產(chǎn)品信息中心、電子交易結(jié)算中心、電子商務(wù)信息發(fā)布查詢中心”等業(yè)態(tài)，同時(shí)重點(diǎn)建設(shè)“研發(fā)培訓(xùn)中心、電子商務(wù)中心和智慧倉儲(chǔ)物流中心”三大中心，形成“交易展示平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)、第三方物流平臺(tái)、金融投資平臺(tái)和商品信息平臺(tái)”五大發(fā)展平臺(tái)。

3）4S汽車綜合體

從“傳統(tǒng)門店”到“汽車智鏈綜合體”，從單店產(chǎn)品銷售到依托平臺(tái)集成盈利，打造 4S 汽車綜合體，以汽車為主線融合多種現(xiàn)代商業(yè)元素，打造“全功能一站式智能出行服務(wù)基地”，開創(chuàng)金華汽車消費(fèi)體驗(yàn)3.0 時(shí)代，為從業(yè)者及從消費(fèi)提供全面的無縫整合平臺(tái)。

4S汽車綜合主要包括汽車服務(wù)、主題體驗(yàn)、商業(yè)服務(wù)和商務(wù)辦公四大功能。汽車涵蓋銷售展示、試駕體驗(yàn)、上牌保險(xiǎn)、保養(yǎng)維修和汽車裝飾產(chǎn)品銷售等功能（見圖2）。

圖 2 4S汽車綜合體及智慧建材商貿(mào)城效果圖（自繪）

2.3 圍繞 TOD 打造地鐵商業(yè)綜合體 ，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)

根據(jù)金華軌道交通規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)和站點(diǎn)周邊城市功能板塊屬性，規(guī)劃在金衢路與金星北路交叉口打造一組團(tuán)中心型站點(diǎn)，利用站點(diǎn)南北兩側(cè)用地打造地鐵商業(yè)綜合體項(xiàng)目。圍繞 TOD 站點(diǎn)以復(fù)合功能打造超高效的城市活力核心，圍繞地鐵站點(diǎn)串聯(lián)公共交通系統(tǒng)和慢行體系等多維交通，以立體化的綠化空間提升環(huán)境品質(zhì)。地鐵商業(yè)綜合體集主題商業(yè)、特色餐飲、星級(jí)酒店、科技研發(fā)、商務(wù)辦公、人才公寓等功能于一體，滿足產(chǎn)業(yè)社區(qū)企業(yè)發(fā)展及人才生活社交和娛樂所需。

三、聚焦宜居服務(wù)吸引產(chǎn)業(yè)人才

3.1 識(shí)別產(chǎn)業(yè)社區(qū)人群特征及需求

金華秋濱產(chǎn)業(yè)社區(qū)人群主要包括藍(lán)領(lǐng)工人、技術(shù)科創(chuàng)人群、管理服務(wù)人群和社區(qū)居住人群四大類，綜合考慮社群的需求偏好，按照 5min～15min 公共服務(wù)圈范圍針對(duì)性地配置生活性和生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)人群交流協(xié)作，提升社區(qū)宜居性和居民歸屬感。

3.2 打造宜居活力的服務(wù)設(shè)施體系

打造教育、醫(yī)療、商業(yè)文娛和人才公寓四類服務(wù)設(shè)施，形成配套完善、活力共享的公共服務(wù)設(shè)施體系，并且通過慢行系統(tǒng)相串聯(lián)。

1）優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療

全時(shí)段托幼服務(wù)，引進(jìn)國際化雙語幼托機(jī)構(gòu)，提供全托、半托、假期托管、計(jì)時(shí)托；全保障幼教服務(wù)引進(jìn)高端幼兒園品牌，對(duì)不同年齡段的孩子進(jìn)行針對(duì)性浸潤式語言環(huán)境教學(xué)。完善基礎(chǔ)教育服務(wù)，建設(shè)兩所小校，建立名校名師線上微課堂。

2）完善的健康設(shè)施

打造升級(jí)版醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心，提高檢查和診斷能力。包括提高醫(yī)療中心醫(yī)療設(shè)備水平，加強(qiáng)公共衛(wèi)生隊(duì)伍建設(shè)，深化推行分級(jí)診療等制度。加強(qiáng)疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生安全事件防治能力，配置疫情診斷和輕癥隔離配套設(shè)施。以人為中心，打造全齡段運(yùn)動(dòng)空間，以家為中心打造 5min～15min 運(yùn)動(dòng)社交圈，運(yùn)動(dòng)空間涵蓋兒童、中青年和老年等全年齡段群體。

3）品質(zhì)的商業(yè)文娛

包括組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施地鐵商業(yè)綜合體，以及電商直播街、都市時(shí)尚街區(qū)、社區(qū)商業(yè)街和濱江文娛街四條特色街區(qū)。

4）多樣的公寓設(shè)施

為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)，打造人才公寓、菁英公寓和產(chǎn)業(yè)配套社區(qū)等多類型公寓，滿足人才多樣性、不同階段的需要。

3.3 打造共享多樣的創(chuàng)業(yè)辦公空間

1）創(chuàng)業(yè)空間無界

①彈性共享辦公空間，通過優(yōu)化布局辦公空間，設(shè)置獨(dú)立辦公區(qū)和共享辦公區(qū)，滿足總部經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、初創(chuàng)公司以及自由創(chuàng)業(yè)者的辦公需求。②豐富的創(chuàng)客服務(wù)空間，在創(chuàng)客空間合理布置云端會(huì)議室、聯(lián)合辦公、試制、交流展覽等共享辦公服務(wù)空間，為創(chuàng)業(yè)者提供多元辦公服務(wù)。③科技共享的生活服務(wù)空間，包括共享廚房、共享健身、共享書吧、無人超市、數(shù)字餐廳等。

2）創(chuàng)業(yè)服務(wù)無距

構(gòu)建金融、人才、綜合服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。包括對(duì)接投資機(jī)構(gòu)、銀行和基金公司，提供一站式政務(wù)服務(wù)、法務(wù)服務(wù)、財(cái)務(wù)服務(wù)、人力資源服務(wù)等。

3）創(chuàng)業(yè)機(jī)制無憂

完善人才落戶機(jī)制和人才扶持獎(jiǎng)勵(lì)。落戶方式包括學(xué)歷、技能、投資和積分等渠道；人才扶持獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)人才專業(yè)水平和業(yè)績貢獻(xiàn)，分別給予住房獎(jiǎng)勵(lì)、購房優(yōu)惠、房租減免等政策。

四、優(yōu)化空間風(fēng)貌營造品質(zhì)社區(qū)

在產(chǎn)城融合目標(biāo)理念下，產(chǎn)業(yè)社區(qū)在“功能、空間、環(huán)境”三個(gè)層面遵循三態(tài)合一的布局原則，即功能業(yè)態(tài)體系產(chǎn)城合一，空間形態(tài)體現(xiàn)人本高效、環(huán)境生態(tài)強(qiáng)調(diào)品質(zhì)宜人。

4.1 優(yōu)化產(chǎn)城共融的空間布局

1）清晰的功能結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目規(guī)劃形成“一環(huán)一帶、雙軸四核、七組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。一環(huán)即生態(tài)共享環(huán)；一帶即濱江休閑景觀帶；雙軸即東西向的城市發(fā)展軸、南北向的城市發(fā)展軸；四核TOD商業(yè)活力核、商貿(mào)服務(wù)核、產(chǎn)業(yè)服務(wù)核、文娛休閑核；七組團(tuán)即TOD綜合服務(wù)組團(tuán)、3個(gè)智能制造產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、現(xiàn)代商貿(mào)組團(tuán)、品質(zhì)提升組團(tuán)、濱江生活組團(tuán)（見圖4）。

圖 4 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)圖（自繪）

2）合理的產(chǎn)業(yè)空間比例

保留工業(yè)底色不變?yōu)榍疤幔餅I老工業(yè)城范圍總用地面積為 299.16hm2，扣除道路、綠地和市政用地，總的可開發(fā)用地面積約164hm2，其中產(chǎn)業(yè)（含商業(yè)、市場(chǎng)、工業(yè)）用地面積為131.02hm2，占比79.92%，工業(yè)用地面積為100.03hm2，占比61.02%（見圖5）。

圖 5 土地利用規(guī)劃圖（自繪）

4.2 打造人本高效的空間形態(tài)

項(xiàng)目整體采用“小街區(qū)，密路網(wǎng)”方格路網(wǎng)式的布局形態(tài)，以體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)的集約高效。空間上重點(diǎn)塑造金星北街和金衢路兩大城市界面，重點(diǎn)打造TOD商業(yè)活力核和商貿(mào)服務(wù)核心兩大核心節(jié)點(diǎn)，地標(biāo)建筑圍繞節(jié)點(diǎn)布局 ，形成空間制高點(diǎn)統(tǒng)領(lǐng)全局。

TOD商業(yè)綜合體采用立體集約開發(fā)方式，設(shè)置地下層、地面層、平臺(tái)連廊層和建筑層。地下空間復(fù)合利用，充分開發(fā)地下空間，配置商業(yè)、停車、設(shè)備等功能，同時(shí)通過立體化的交通實(shí)現(xiàn)與周邊聯(lián)通。附TOD剖面圖。

項(xiàng)目整體劃分為四大建筑風(fēng)貌分區(qū)，建筑風(fēng)貌整體協(xié)調(diào)又各具特征，工業(yè)風(fēng)貌區(qū)體現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快和現(xiàn)代生態(tài)，活力商業(yè)風(fēng)貌區(qū)體現(xiàn)綠色低碳和時(shí)尚活力，現(xiàn)代商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)體現(xiàn)現(xiàn)代大氣和智慧科技，濱江生活風(fēng)貌區(qū)體現(xiàn)綠色生態(tài)和品質(zhì)宜居。

4.3 構(gòu)建品質(zhì)宜人的生態(tài)環(huán)境

1）藍(lán)綠交織的綠化景觀體系

構(gòu)建服務(wù)均衡網(wǎng)絡(luò)化的公園體系，整體形成“一環(huán)三帶，兩軸多廊”的綠化景觀體系。一環(huán)即生態(tài)共享環(huán)；三帶即濱水景觀帶、鐵路景觀帶和南部公園景觀帶；一軸即城市發(fā)展活力景觀軸；多廊即多條特色步行廊道。高品質(zhì)建設(shè)濱江公園帶及景觀游憩綠環(huán)；改造提升外圍生態(tài)景觀帶；重點(diǎn)打造金星北街和金衢路兩條形象景觀大道。

2）四條網(wǎng)紅打卡景觀街道

四條生活支路通過種植不同的行道樹，形成四條不同景觀主題的特色街道。花溪路種植粉色櫻花，體現(xiàn)“春暖花開，萬物復(fù)蘇”的景觀特色；博聯(lián)路種植綠色梧桐，體現(xiàn)“春枝繁葉茂，滿城綠意”的景觀特色；雙峰街種植金色銀杏，體現(xiàn)“金滿大地，寓意收獲”的景觀特色；東晶路種植白色臘梅，體現(xiàn)“白色冬季，瑞雪兆豐”的景觀特色。

3）立體綠化空間

TOD商業(yè)綜合體為產(chǎn)業(yè)社區(qū)形象展示的重要窗口，建筑采用現(xiàn)代綠色低碳的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)立體綠化空間的打造，包括屋頂花園和垂直綠化。

五、結(jié)語

產(chǎn)業(yè)社區(qū)是產(chǎn)業(yè)要素與城市功能協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能高度復(fù)合的空間載體。本項(xiàng)目提出了產(chǎn)業(yè)社區(qū)的內(nèi)涵和特征，結(jié)合具體實(shí)踐項(xiàng)目存在的問題和發(fā)展目標(biāo) ，提出“圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目強(qiáng)化動(dòng)力引擎、聚焦宜居服務(wù)吸引產(chǎn)業(yè)人才、優(yōu)化空間風(fēng)貌營造品質(zhì)社區(qū)”三大產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃策略，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市更新提供規(guī)劃路徑。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市更新是一個(gè)龐雜的體現(xiàn)，并且具有很強(qiáng)的地域特征，本項(xiàng)目的規(guī)劃方法定不適合所有同類型項(xiàng)目，撰寫本文的目的是為產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃提供一套思考的邏輯和解決問題的基本方法，以期對(duì)同類型的設(shè)計(jì)項(xiàng)目提供參考。(作者：張仕云)