2017年，特色小鎮建設全面爆發，全國范圍內誕生了數量眾多的特色小鎮。截至2017年底，通過克而瑞大數據跟蹤的小鎮項目總量達到兩千余個，這其中包括住建部全國特色小鎮、其他部委各自垂直領域小鎮、省級行政單位公布的省級特色小鎮，以及諸多企業主導操作的小鎮項目，成就了一番生機盎然的“小鎮圖景”。
特色小鎮項目多集中在二線以下城市
2017年，無論從中央還是地方都出臺了相關文件推進特色小鎮建設，全國范圍內誕生了數量眾多的特色小鎮。截至2017年底，通過克而瑞大數據跟蹤的小鎮項目總量已達到兩千余個。
近日，克而瑞發布了國內首份特色小鎮大數據及榜單。從區域占比來看，東部占比39% ，中部32% ，西部29%。總量上東、中、西部比例差異不大，可以看到，東、中、西部都在大力發展特色小鎮。從各省份排名來看，排在前三位的分別是浙江、山東、云南，榜首浙江小鎮數量達到140個，后三位為內蒙古、黑龍江、青海，青海有7個小鎮項目；而且，小鎮多集中在二線以下城市，作為一線城市和直轄市，北京、上海小鎮數量均在20個以下。西安特色小鎮的創建也全面拉開帷幕，借鑒浙江的成功經驗，西安首批35個特色小鎮，已逐漸進入前期規劃和建設期。
從產業規劃來看，文化旅游類小鎮最常見，占比達47% ，特色產業只有11%。值得關注的是，當前特色小鎮僅兩成初見雛形，有近八成仍處于在建、簽約乃至意向階段，且小鎮都說有產業，但真正落地的產業其實不多。
易居企業集團CEO丁祖昱也認為，未來小鎮將迎來一輪大洗牌，同時優秀的小鎮會加速發展起來。同時，他還表示，小鎮因各項建設支出巨大，資金將成為特色小鎮今后發展的重要因素。
20多家房企發布小鎮戰略計劃
隨著房地產市場的高度發展，開發商大舉拿地蓋房、賣房賺快錢的發展模式或將成為過去，在一二線城市地價高企的背景下，房地產企業的凈利潤大幅下滑，甚至無地可拿，企業轉型和尋找新的增長點迫在眉睫。多方數據表明，特色小鎮已成為房企新增土儲的重要方式。截至2017年底，綠地、華夏幸福、藍城、華僑城、時代地產、碧桂園、云南城投、恒大等20多家房企公開發布小鎮戰略計劃，簽約項目已超過數百個。
從克而瑞國內首份特色小鎮榜單中可以看到，2017年度中國特色小鎮運營商TOP10，依次為華夏幸福、中青旅城市開發控股有限公司、北京古北水鎮旅游有限公司、萬達集團、龍城旅游控股集團、萬科集團、藍城集團、碧桂園、中糧地產、烏鎮互聯網特色小鎮投資建設有限公司。2017年度中國特色小鎮TOP10中，華夏幸福的香河機器人小鎮、丹寨的萬達旅游小鎮、碧桂園開發的惠州潼湖科技小鎮、北京中糧生態谷等均有上榜。
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，特色小鎮之所以受一些房企的追捧是因為解決了拿地貴的問題。特色小鎮的占地面積往往要十幾平方公里，以特色小鎮名義向政府拿地成本相對比較低，但這和特色小鎮建設的初衷是相背離的，政府應防止以特色小鎮建設的名義形成新的房地產熱。特色小鎮應首先形成產業集聚和人才引進，房地產開發商才可以建造住宅作為配套服務。
西安全面啟動特色小鎮建設
本土知名開發商先后布局
2017年，也是西安推進特色小鎮建設的啟動之年。據公開數據顯示，西安第一批推出創建類35個特色小鎮。西安特色小鎮的創建既借鑒了浙江的經驗，又體現了西安的實際和特色，在首批特色小鎮中也不乏知名開發商的身影。
記者了解到，西安本土開發商天朗、天地源、宏府、榮華、海榮等目前均有布局特色小鎮。天地源攜手高新管委會打造西安國際時尚小鎮項目。在簽約時天地源方面透露，將有信心在高科集團的堅強領導和大力支持下，將國際時尚小鎮項目打造成為西北地區的時尚大本營，力爭成為國家時尚產業示范的創新標桿。天朗布局的長安大學城夢想小鎮，項目位于長安西部大學城的核心區域。據了解，該項目屬于科技創新型特色小鎮，依托西安雄厚的科研力量和高校資源、鏈接全球高校科研成果，規劃建設全球最大的高校產學研平臺聚集區和全球最大的科技成果交易中心，使小鎮成為西安高新技術產業的發動機，同時還將對接國內外企業及資本，聚集全球先進科技資源進行深度轉化，立志將小鎮建設成為一帶一路科技成果創新轉化高地，助力西安成為一帶一路創新之都。海榮在高陵區的“弋陽小鎮”項目已正式開工，據工作人員介紹，項目將依托陽陵邑歷史文化底蘊和梁村塬村土坡塬的獨特地形，在原有村落基礎上改建漢民俗風情街和新農村生活建筑群，利用梁村塬集體建設用地建設五陵少年生活體驗區和文創基地，在國有建設用地上建設村民安置住宅區、弋陽山莊精品住宅區和生態水岸等板塊，最終打造集歷史文化特色、現代生活宜居、產業發展超前為一體的特色小鎮。
馬健認為，本土房企因為有地緣和人才優勢，可以較好地對接地方產業資源，在特色小鎮開發方面具備一定的先天優勢，這也是本土房企爭先布局特色小鎮的原因。
