車間、廠房、氫氣罐、煙囪、鍋爐、傳送帶……這是2010年前的成華區(qū)，老成都人習(xí)慣叫這一片為“東郊”。上世紀(jì)五六十年代“三線建設(shè)”時(shí)期，大批大型企業(yè)在這里破土動工，“東郊”成為工業(yè)集中開發(fā)的熱土。
當(dāng)鐵軌銹跡斑斑，當(dāng)煙囪冒出濃煙，當(dāng)傳送帶吱嘎作響，時(shí)代車輪滾滾向前，成都工業(yè)的標(biāo)志不再是煙囪林立，而是高新技術(shù)與智能制造，“東郊”老了。
成都工業(yè)“老大哥”就這樣甘于落寞了嗎？今年6月19日，成華區(qū)出現(xiàn)在上海電影節(jié)上，知名企業(yè)找到他們，想尋找文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)合作契機(jī)；7月5日，繁星戲劇村首次走出北京，落地之處正是位于成華區(qū)的“東郊記憶”；7月17日~19日，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會考察團(tuán)花三天時(shí)間走遍了成都東站西廣場、龍?zhí)端l(xiāng)、昭覺寺、錦電、中車產(chǎn)業(yè)城、禾創(chuàng)101倉庫、熊貓小鎮(zhèn)，隨后雙方簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
曾經(jīng)的工業(yè)遺址目前已搖身變成成華的新名片——文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，“老大哥”讓人見識了什么叫“老樹發(fā)新芽”。成華區(qū)謀劃打造“文旅成華”區(qū)域品牌，“2017年是文旅元年”——成華區(qū)如此定義。
聲名在外：文創(chuàng)“大咖”進(jìn)駐八里莊
復(fù)古紅磚墻、綠油油的爬山虎、一棟棟相連的倉庫，讓人一眼望去便能感受到濃濃的文藝風(fēng)。推開倉庫大門，“工業(yè)文明起東風(fēng)”“國寶熊貓家園樂”“昭覺幽幽名人眷”……一個(gè)個(gè)指路牌，更是鐫刻了一段段文化脈絡(luò)。
這里是位于成華區(qū)八里莊的禾創(chuàng)倉庫，也是成華區(qū)的文旅會客廳。過去兩個(gè)月以來，成華區(qū)幾乎每周都要在這里接待各路前來考察的“大咖”。包括禾創(chuàng)倉庫在內(nèi)，成華區(qū)多個(gè)工業(yè)文化基地都備受投資者的關(guān)注，目前也有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性對接。“文旅成華”的定位已讓各路文創(chuàng)大佬們看到了區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇。
7月2日，成都市召開國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，就加快構(gòu)建具有國際競爭力和區(qū)域帶動力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系做出了部署。面對成都建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心城市帶來的寶貴機(jī)遇，成華投入到新一輪項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的熱潮中，加快打造“文旅成華”、奮力建設(shè)“中優(yōu)典范區(qū)”。
東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)、龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)集聚區(qū)、東客站樞紐經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)是成華區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入選《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》66個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之列。作為東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)承載地，八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)位于中環(huán)商務(wù)旅游軸和新成華大道文化創(chuàng)意軸交匯區(qū)域，提出了“文創(chuàng)之心，創(chuàng)客樂園”的定位。
7月5日，北京天藝同歌有限公司正式進(jìn)駐成華區(qū)，繁星戲劇村落戶八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)的東郊記憶。繁星戲劇村是中國首家民營戲劇文化產(chǎn)業(yè)園，是當(dāng)代中國最具活力的劇場綜合體之一，被譽(yù)為“北京四合院里的百老匯”。而此次與成華簽約，是繁星戲劇村“走出北京，跨向全國”的企業(yè)戰(zhàn)略征程第一站。繁星戲劇村的到來，將建設(shè)多元?jiǎng)鋈郝浜涂缃缥幕w驗(yàn)型藝術(shù)園區(qū)，彌補(bǔ)成都市在劇場主題文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空白。
7月18日，成華區(qū)又與上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽署文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，“成華具有得天獨(dú)厚的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源優(yōu)勢”“成華區(qū)發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的硬件設(shè)施、基礎(chǔ)條件很好”，多個(gè)來自上海的業(yè)內(nèi)專家紛紛看好“文旅成華”未來發(fā)展?jié)摿Α?/div>
目前已有多家知名文創(chuàng)企業(yè)落戶八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)，包括今日頭條、喜馬拉雅FM、首控集團(tuán)、完美世界等多家“大咖”。據(jù)八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來八里莊片區(qū)將會憑借自身優(yōu)勢，吸引更多文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的“大咖”落戶。
虛位以待：3000畝土地上重塑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局
現(xiàn)在備受眾多“大咖”關(guān)注的文創(chuàng)高地，過去一直是“臟亂差”的典型區(qū)域。
成華區(qū)八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)一位負(fù)責(zé)人曾直言不諱，用“鐵路障礙、交通不暢、倉儲密布、產(chǎn)業(yè)低端、面貌老舊、配套滯后”概括曾經(jīng)的八里莊片區(qū)。
“在過去，八里莊區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)載體較少，無領(lǐng)軍性商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展創(chuàng)新乏力，難以形成規(guī)模化發(fā)展優(yōu)勢。”銳理數(shù)據(jù)解決方案中心總經(jīng)理林森也曾公開指出八里莊片區(qū)此前的問題。
然而，近年來，在成都建設(shè)“國家中心城市”、大力發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的熱潮下，成華區(qū)抓住“文旅成華”的定位，不斷調(diào)整重塑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃格局，在全新的“文旅時(shí)代”下，八里莊片區(qū)的“痛點(diǎn)”也正在一步步轉(zhuǎn)化成為發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的“亮點(diǎn)”，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)格局的重新塑造，華麗“逆襲”。
“成華區(qū)作為成都老工業(yè)基地，擁有國營紅光電子管廠、機(jī)車車輛廠、成發(fā)集團(tuán)等眾多大型國有企業(yè)，隨著時(shí)代的發(fā)展，這些老工業(yè)基地逐漸退出了歷史舞臺，取而代之的是極具人文魅力、充滿生機(jī)活力和無限創(chuàng)意的新東郊。”上述負(fù)責(zé)人介紹說。
目前，八里莊片區(qū)陸續(xù)騰挪出的可開發(fā)用地超過3000畝，是中心城區(qū)內(nèi)不可多得的可成片規(guī)劃、整體打造區(qū)域。同時(shí)，擁有東郊記憶、禾創(chuàng)倉庫等14處工業(yè)文明遺址，八里莊片區(qū)發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)可謂“得天獨(dú)厚”。
整個(gè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為其用好“工業(yè)文明”這張名片提供了可能性。在調(diào)整原有老舊產(chǎn)業(yè)格局的基礎(chǔ)上，八里莊片區(qū)將以工業(yè)文明為基，以創(chuàng)新創(chuàng)造為魂，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為主導(dǎo)，構(gòu)建成華大道文化創(chuàng)意軸、中環(huán)創(chuàng)意總部軸兩條核心軸線，創(chuàng)建環(huán)東郊記憶文創(chuàng)展演區(qū)、環(huán)二仙橋工業(yè)時(shí)光創(chuàng)意總部區(qū)、環(huán)理工大學(xué)智慧融創(chuàng)區(qū)、環(huán)駟馬橋科創(chuàng)商務(wù)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將重點(diǎn)發(fā)展音樂戲劇、影視傳媒、電競動漫、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、展演博覽及其他文化創(chuàng)意關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，加速提升區(qū)域品質(zhì)更新。
市場的嗅覺總是敏銳的。中國鐵建、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)等品牌房企已經(jīng)入駐。7月18日，成華區(qū)成功拍出3宗地塊。其中，二仙橋92.7548畝土地的使用權(quán)，由四川鐵投泰景置業(yè)有限公司競得；鐵塔廠185.7493畝土地使用權(quán)，由重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司競得。
攤開地圖，就能看到這兩塊地的價(jià)值所在，背后藏著成華區(qū)精準(zhǔn)招商的“謀劃”。鐵塔廠地塊對面，就是著名的“東郊記憶”，加之周圍眾多知名開發(fā)商打造的成熟小區(qū)，給競拍者以極大的信心：文創(chuàng)是朝陽產(chǎn)業(yè)，將聚集有極強(qiáng)消費(fèi)能力的人群。
二仙橋地塊，更是處于八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)的“工業(yè)時(shí)光創(chuàng)意商務(wù)區(qū)”，緊鄰正在修建中的二仙橋公園，環(huán)境優(yōu)越。
知情人士稱，鐵塔廠地塊曾經(jīng)流拍，如今以42%的溢價(jià)率被拍下，競得方還接受了諸多開發(fā)條件，無不意味著資本對產(chǎn)業(yè)走勢準(zhǔn)確研判，“文旅成華”在資本眼中的價(jià)值所在。
