無論是國(guó)家政策的支持力度，還是市場(chǎng)需求的熱度，都彰顯出休閑農(nóng)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展。房企利用自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)嫁接，做“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，迎合了當(dāng)下客戶群體的需求，市場(chǎng)規(guī)模連年攀升。隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯，也是未來多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的大趨勢(shì)。
 

 

(一)休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的五種類型

 

        休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程。以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)模式分類，主要包括以下五種：

 

1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的休閑農(nóng)業(yè)模式

 

        農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

 

        以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。

 

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的休閑農(nóng)業(yè)模式

 

        農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

 

        農(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容。采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

 

3、以古村落為中心的休閑農(nóng)業(yè)模式

 

        古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征。

        

        通常古村落都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。

 

4、以景區(qū)為亮點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)模式

 

        景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。

 

        以景區(qū)為亮點(diǎn)開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。

 

5、以新農(nóng)村建設(shè)為根本的休閑農(nóng)業(yè)模式

 

        隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。

 

(二) 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展方向

 

        傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是通過農(nóng)家樂、農(nóng)業(yè)觀光園、古村落和景區(qū)四部分和農(nóng)業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合的，雖然體量在不斷增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)率卻是逐漸放緩的，這說明在現(xiàn)行模式下規(guī)模化并不是永久可持續(xù)的，隨著產(chǎn)業(yè)和人們的需求的不斷豐富，未來勢(shì)必會(huì)演變出更加適合當(dāng)前市場(chǎng)的新模式，那未來休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可采取的模式還會(huì)有哪些新花樣呢?

 

1、智能養(yǎng)老養(yǎng)生農(nóng)莊

 

        老齡化的加劇帶來的是養(yǎng)老居住需求的爆發(fā)。未來將有一批老人，有著人生最高的財(cái)富凈值、有著獨(dú)立生活的養(yǎng)老觀念，希求高質(zhì)量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域。

 

2、主題農(nóng)場(chǎng)公園

 

        主題農(nóng)場(chǎng)公園一般與綜合性景區(qū)結(jié)合，作為其中的一個(gè)體驗(yàn)版塊。同時(shí)主題農(nóng)場(chǎng)也與文化創(chuàng)意相關(guān)聯(lián)，利用農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑住宿、農(nóng)業(yè)特色餐飲、農(nóng)業(yè)文化商品等，通過農(nóng)場(chǎng)的主題來提升農(nóng)場(chǎng)的個(gè)性化魅力，從而得到差異化發(fā)展。