隨著產業園區受到資本的介入，資金壓力也越來越大，單純的政策融資已經不能滿足市場的需求。產業園區的資金來源不能再局限于傳統的金融產品，而是應轉變思維，尋求新的融資方式。
 

 

1、產業園區與傳統地產差異

住宅為主的傳統房地產市場，白銀時代已成行業普遍，企業紛紛轉型尋求新的利潤增長點。隨著樓市政策越來越嚴苛，傳統住宅、商辦類項目受到限制，房企拿地難度加大，發展產業園區成為企業獲得資源的有效途徑。然而產業園區需要長期的投入，開發難度大。
 

產業園區應考慮產業環境和政府政策

傳統地產主要考慮地段和價格，來進行住宅項目的開發，除舊城、城中村改造之外，沒有太多的政府扶持政策。而產業園區的開發需具有企業經營性和服務功能性建設，需同時兼顧生產、研發、辦公、共享等多種功能。因此，產業園區在選址和定位方面需要考慮很多的因素，如市場環境、產業趨勢、綜合資源和財政規劃等等。
 

產業園區應具備產業配套和運營管理服務

傳統地產在選址方面獲得優勢之后，配合市場環境，大力進行宣傳推廣來達到盈利目的。但產業園區不同，在招商引資過程中，需明確產業的定位，完成產業鏈和產業配套的整合，才能吸引優秀企業和重點項目。而且園區在完成招商后，還需為入駐的企業提供智能化、信息化的運營管理服務，為企業的經濟發展和技術進步出謀劃策。
 

2、產業園區不能單靠傳統融資?

早期設立的產業園區多屬于地方政府主導的開發區，盡管也有很大的資金短缺問題，但得到政府給予的大量政策性扶持。隨著越來越多社會資本介入產業園區的開發和土地一級開發市場的規范化，單純的政策支持逐漸被更加市場化的運作模式所替代，與之伴隨的是不斷加重的資金壓力，融資問題成為產業地產發展最為棘手的問題，轉變傳統融資思維，尋求新獲取資金的方式才是產業園區發展壯大的出路。
 

3、融資向投資的轉變

產業園區的開發難度大，且需要長期建設運營，投資回報期較長，因此需要大量的資金支持。傳統的債權融資已經不能滿足園區的資金需求，而且園區需長期開發運營，所以園區應選擇比較穩定的長期性融資模式。產業園區應將傳統的債權性融資模式轉變成權益性融資模式，才能符合園區和企業可持續發展的規劃。
 

第一：通過股權投資基金，實現園區開發的輕資產化運作傳統的地產基金在國內已經歷多年，受銀行信貸偏好和金融環境影響，多數基金均以債權投資為主。

第二：通過資產證券化方式，實現園區資產的可持續運營任何重資產運營都需要找到一種合適的退出路徑。