產業園區是指以促進某一產業發展為目標所建立的一個特殊的區域環境，要想保障產業園區正常運行，需要采用有效的招商策略，以此來擴大產業。其中常見的產業園區類型比較多，比如：物流園區，科技園區或者是生態農業園區，這些具有特殊性質的區域環境構造，是促進區域經濟發展的重要內容。本文針對產業園區運營模式展開分析，也提出幾點具有可行的招商策略，希望能夠提高企業市場競爭力，為其帶來更大社會收益。
一、產業園區運營模式分析
( 一 ) 政府和企業共同主導發展模式產業園區運營模式比較多，具體從以下研究。第一，產業園區近幾年來備受人們關注，它是指以促進某一產業發展目標，并通過合理創立特殊區位環境，保障行業市場競爭力得到提高。而為了更好的促進產業園區更好的發展，還需要加強對其運營模式的分析。其中政府和企業共同主導的發展模式也比較常見。企業本身隨著發展規模的擴大，經營項目類別變得越來越多，所以為了促進區域經濟發展，我們可以通過積極與政府部門合作來促進科技園區發展。第二，我們也要積極引進先進的技術人才，這樣才能夠為產業園區發展提供更多支持。再者，企業在與政府部門合作過程中，也需要發揮個性各項目的優勢，這也是提高產業園區知名度的一種方法，一定程度上也能夠實踐減少政府壓力的目的。
( 二 ) 舊區拓展發展模式
產業園區運營模式除了上述模式之外，舊區拓展型發展模式也較為常見，不同城市，它的產業園區經營模式存在著差異，所以可以對舊的區域進行開發，以此來打造新的產業園區。產業園區是指以促進某一產業快速發展為目標，在一定區域創設有效的區域環境，以此來實現促進區域經濟發展的目的。在產業園區內，可以通過培育新興產業來實現提高企業市場競爭力的目的，這就需要選擇適合自己的發展模式來帶動產業園區發展。同時對舊產業園區進行改造過程中，也要完善水、電、氣等系統配套設施，進而為新產業發展提供支持。必要的前提下，還可以在園區內部構建科研、生產、生活等配套齊全的高科技產業聚集區，這都有助于推動產業集群的形成，切實帶動企業更好的發展。此外，為促進產業園區發展，各級人員也要提高工作責任心，應嚴格按照國家要求開拓新的項目，也要解決土地供應不足問題，進而迅速形成完善的區域產業集群，且為產業園區運營發展奠定基礎。
( 三 ) 綜合開發發展模式
時代的發展，各行各業發展速度也在逐步擴大提高，與此同時，產業園區也備受企業重視，它主要是指以促進某一產業發展為目標，并創立特殊區域環境的一個活動，常見的類型有物流園區、科技園區，這都有助于促進企業發展。而不同的運營模式，所產產生的效果也存在著差異。其中綜合開發模式也是一種新型的產業園區運營模式，他不同與上述兩種模式。可以在最大限度上提高經濟利潤。因為綜合開發模式，主要是是將多方資源融合在一起，通過開發相關項目以此來實現盈利的目的，當然，這也需要建立在完善基礎設施基礎之上。此外，綜合開發模式一方面也離不開基礎設施建設的支持，這就需要加大在基礎設施上的資金投入，以便于構建一個舒適的生活區域環境，這可以吸引更多的企業家參與到產業園區建設中，如此一來，既能夠為企業產業園區發展注入新鮮血液，也能夠促進企業發展。
( 四 ) 建設及投融資發展模式
產業園區已經成為社會各界所關注的焦點，主要是為了推動城市建設等一系列項目的實施，可以說，產業園區的有效開展，可以促進企業發展，他主要是指以促進某一產業發展為目標，并創立特殊對環境的一個經濟活動，企業可以按照需求培育新興產業，進而獲得更高的社會收益。同時也可以通過共享資源克服外部服務效益，進而帶動相關產業可持續發展。而其運營模式也比較多樣化，其中建設及投融資模式也是常見的一種模式，對于產業園區發展也有一定的幫助，這就對相關部門提出新的要求，應按照框架協議規定來加強園區建設。而政府部門也要發揮職能作用，應加大在周邊市政應上的建設力度，這可以為產業園區發展提供一定支持。此外，通過運用建設及投融資模式，也能幫助產業園區內部相關企業更好的發展，因為對于內部企業來講，只有做好園區建設工作，才能夠在內部形成新的產業布局，這是擴大自身業務范圍的重要途徑，此時根據自身實際情況建立新興產業基地，進一步實現擴大自身產業規模的目的，最重要的是可以保證綜合實力提高提高。
二、產業園區招商策略研究
( 一 ) 明確招商目標
為了促進產業園區更好的發展，我們還需要采用有效的招商策略，因為倘若策略選擇不正確，反而會制約內部企業的發展。第一，應明確招商目標，進一步實現促進區域經濟發展的目的。其中產業園區就是指以促進某一產業快速發展為目標，并在一定區域創設有效的獨立環境，進而幫助企業培育更多新興產業，這是提高其市場競爭力的重要內容。而如何促進產業園區發展，這就需要我們明確招商目標。第二，招商目標本身就是為了吸引更多的企業或者是投資者，這可以為企業發展提供幫助。再者，通過明確招商目標，也能夠讓內部更多的企業了解到產業園區的基本情況，進而通過自身擴大影響范圍，吸引更多的企業或者是投資者來到產業園區投資建廠，這也是擴大生產范圍的重要途徑。
( 二 ) 加速體制創新
在明確產業園區招商目標的同時，我們也要加速體制創新，這也是促進產業園區發展的一個主要內容。首先，產業園區本身就是以某一個產業為發展目標，通過創設特殊區域環境，以此來為企業給予新興產品提供更多的幫助。而為了更好的去帶動產業園區發展，我們還是要現有體制進行創新，這樣一來，才能夠健康可持續發展。同時也要加強在培養和造就優秀企業領導者等方面的管理力度，這也是加快企業發展速度的重要內容。其次，當前是社會競爭趨勢日漸加劇的時代，企業應認識到自身發展中所面臨的機遇和挑戰，而如何突破阻礙，這就需要對體制展開不斷創新，以此來提高綜合實力。除此之外，為了實現企業既定發展目標，也要建立統一高效的管理體系，確保各個行業能夠按照體系做好相關工作，這不僅能夠加速企業轉型，還能夠為產業區域運營帶來幫助，且實現社會收益最大化的目標。
( 三 ) 加大園區宣傳
為了促進產業園區發展，還需要通過加大宣傳來實現此目的。因為產業園區的發展，往往需要通過招商擴大范圍。而以往由于宣傳力度不夠，難以實現快速發展的目的，本身產業園區就是指以促進某一產業為發展目標，所建立的一個區域，直接關乎企業發展，所以應通過多種方式宣傳來促進園區發展。比如：可以通過新聞媒體或者是報社等途徑擴大宣傳，當然 ,宣傳也要一定的經費支持，所以還需要做好前期規劃，這樣可以避免資源的資金的浪費，且通過部分資金的支持達到良好的宣傳效果。再者，也要對原產業園區進行準確的定位，要了解園區應朝著哪個方向去發展，這就需要根據內部企業實際情況來展開研究，只有確保招商策略科學性，才能夠帶動產業園區發展。除此之外，在宣傳過程中，也要掌握企業的實際需求，因為不同企業發展規模不同，實際需求也存在著差異，所以為了滿足更多企業的需求，也采取有效方法去掌握內部客戶需求；比如：電話跟蹤或者是直接拜訪，當然，也要站在企業的角度去思考問題，從而人得以有效帶動產業園區發展。
( 四 ) 突出人本激勵
產業園區招商離不開人才的支持，而如何挽留更多的人才，這是需要我們認真去思考。數據形式表明，大部分產業地產招商過程中由于人才稀缺，難以滿足管理需求，所以為了帶動產業園區發展，還應當通過完善相應的激勵措施來調動人員工作積極性，只有確保內部人員工作熱情提高，才能夠推動產業園區各項生產順利展開。當然，也要給予人員尊重和認可，讓他們能夠將自身崗位職能作用充分的發揮出來，必要的前提下，還需要建立完善的人才引進機制，這是突出人本激勵的有效舉措，進一步為產產業園區發展提供更多人才支持。最重要的是要為人員營造良好的工作環境，使他們能夠良好的狀態參與到各項生產運作中，這對于帶動區域經濟發展也有著一定的幫助，從而發揮人本激勵作用和價值，且為后續產業園區招商也能夠奠定基礎，并解決以往園區招商過程中所面臨的問題。
( 五 ) 加大技術創新
任何行業發展離不開科技手段的支持，現如今，也是互聯網飛速發展的時代背景，我們更加需要利用技術手段輔助各項生產作業。特別是對于產業園區來講，為了更好的招商，也要加大技術創新。近幾年來，產業園區備受人們關注，其能否正常運營，也關乎內部企業發展，所以更加需要對技術進行創新。首先，可以根據實際需求引進現代技術手段，進一步借助手段做好相關環節的工作，也要將產業園區應有的價值發揮出來，當然，內部企業也要做好統籌規劃，學會利用各種先進技術手段展開生產，這可以提高生產效率，為自身帶來更大的社會收益。其次，企業也要加強在新工藝、新設備上的開發力度，為自身新興產業的有序開展提供技術支持，同時也需要借助技術手段與其他企業展開戰略聯盟，通過合作，也能夠達到預期的效果。最后，充分發揮現代科技價值，保障區域經濟更好的發展。
( 六 ) 注重人才培養
對于產業園區來講，為了擴大招商范圍，還需要注重人才的培養。因為不管是哪一行業的發展，都離不開專業人才的支持，因此，應對現有的人員展開系統的選題，不斷提高他們的工作能力，針對潛在于招商中存在的問題，都要及時的去處理，這樣才能夠保障產業園區朝著更好的方向發展。其中產業園區，它是指以促進某一產業發展為目標，所創立的一個區域，常見有：科技園區、文化創意園區或者是物流園區，這類園區內部本身也包含著大量的企業，所以需要加強人才培養，以便于滿足各個企業生產需求。除此之外，也要注重對人才職業道德品質的培養，使他們各方面能力達到相關要求，這也是促進區域經濟發展的一個重要內容，可以說，要想保證招商順利落實下去，注重人才培養，非常重要。
( 七 ) 促進產業集聚
產業園區近幾年來在運營過程中也存在著一些不足，所以為了促進招商工作順利開展，還需要通過促進產業聚集來實現此目的。首先，相關企業應采取有效的措施來培育新興產業，同時也可以完善產業聚集配套體系，為自身發展提供更多的支持。同時針對招商過程中存在的風險也要加以分析，這樣可以保障生產業順利開展。最重要的是應充分利用現有的資源來促進產業集聚，這不僅可以促進產業園區發展，帶動內部企業更好的發展，也能夠促進區域經濟發展。其次，也要積極實施產學研究合作戰略并建立產學聯合工作機制，這也是促進產業集群的一種方法，當然，這也需要充足的資金以及國家政策上的支持，這樣才能夠提高品牌形象，真正意義上的提高區域產業內部企業綜合市場定位。本身產業園區發展過程中就會遇到一些問題，所以我們更加需要通過完善戰略方案促進產業發展，這可以極大的提高市場競爭力，進而促進相關產業園區和產業集群得以健康穩定發展。
( 八 ) 優化投資環境
自改革開放以來，產業園區也得到了推進，但是在實際發展過程中也面臨著一些問題，所以還需要通過優化投資環境，實現促進新興工業發展的目的。因為產業園區內部有很多企業，為促進產業國際競爭力的提高，優化投資環境非常的重要。第一，時代的不斷變化，各個行業競爭趨勢也在逐漸的加大，原有的土地優惠政策，已不能適應新時期園區發展要求，所以我們更加需要對投資環境進行優化，以此來滿足產業園區發展，這對促進內部企業發展也有一定的幫助。第二，投資環境包含很多內容，比如：服務環境、信息環境或者是管理環境，只有做好每一個環節建設方面的工作，才能夠促進區域發展。第三，為了保障產業園區穩定性，也要積極改善基礎設施，利用現有的法律法規來優化投資環境，也要確保市場環境的規范性，從而促進產業園區得以朝著更好的方向發展，以及滿足園區內部各個企業發展需求，使其各項生產作業處于規范化狀態，真正意義上的提高經營利潤。(作者：胡學鑫)
