一、夏津鄉村振興農業產業園更新策略
為實現農業＋文旅的使用需要，本項目需要建設組培實驗室約6000平方米、鄉村振興運營展示中心4000平方米、游客服務中心500平方米以及滿足游客接待的200人規模的配套酒店的配套要求。本項目通過對既有建筑進行改造，并加建新建筑，在空間塑造中融入綠色低碳理念，建設綠色低碳的產業園區。
在本項目的更新設計中，主要面臨三方面的問題。（1）功能問題：如何在現狀建筑基礎上合理組織多項使用功能的需求？（2）形象問題：在改造中采用什么措施可以有效增強地域文化屬性，并形成有特色的鄉村振興產業代表園區？（3）空間問題：如何打造產業園高品質的辦公、展示、住宿環境是低碳更新中需要重點考慮的問題。
1.1 規劃更新
在建筑總體布局上，通過拆、補結合的手法，充分利用存量建筑，合理規劃場地，滿足園區的使用要求。
1.1.1局部建筑拆除，整合園區流線，打造展示集散廣場
拆除原加建庫房和部分墻體，通過植入中庭，增強建筑采光，在室內進行結構加固，并加建空間，滿足展示、組培功能需要。在辦公建筑的改造中，為形成統一的沿街展示面，為游客服務和配套酒店預留充足的集散空間，將辦公樓西側裙房拆除，通過整合沿西側道路的展示面，統一打造連續、完整的展示集散廣場（圖3）。
圖 3 園區內新增建筑更新設計策略
1.1.2加建L形體量，外圍完整界面，內構院落空間
拆除辦公樓西側裙房后，沿辦公樓南側、西側道路通過植入一個完整的建筑體量，形成沿街統一完整的展示界面，并植入酒店大堂、游客服務中心等外向型功能；同時，L型體量與原有保留辦公建筑圍合形成庭院，打造了鬧中取靜的私密空間，滿足配套酒店的使用需求。
1.1.3復核功能面積，切分建筑體量，滿足功能需要
植入的L形體塊根據游客服務中心、配套酒店、園區物業辦公等功能需要，適當切分體塊，合理安排建筑高度，打造體量均衡統一、天際線錯落有致的整體城市形象（圖4）；合理組織園區出入口、場地、交通組織，保證園區的功能使用要求。
圖 4 更新設計前后的整體效果對比
1.2 功能更新
根據現狀建筑的空間形式，與新功能進行合理的匹配，將新功能布局在條件最佳的區域。
1.2.1組培實驗與運營展示中心
在廠房的功能組織中，基本保持原有結構柱網的布置形式，該部分空間以開敞式空間為主，與規劃的組培實驗室、展廳功能的空間需求相匹配。北側廠房主要改造為組培實驗室功能，設置外側環廊，作為交通和參觀的主要流線；內側設置組培試驗區，組培試驗區通過增設鋼結構夾層的形式，創造二層空間，組培試驗區按照組培相關工藝，有特殊的溫控和光控措施，放在內側可有效進行人工調節。
南側廠房改造為鄉村振興運營展示中心，在西入口進入后，分別植入影壁墻、放映廳、開放式展廳，該區域為兩層通高區域，較為開敞；通過增設鋼結構夾層的形式，創造局部二層空間，結合夾層空間在一層設置茶室、咖啡廳、閱覽區等附屬設施，二層區域設置為辦公區，由運營中心辦公使用，一層和二層通過中央大臺階相連，既形成了上下層的緊密聯系，同時可以作為觀展座椅使用。
西側二層裙房為鋼筋混凝土結構，原為一拖二的辦公形式。通過改造，一層獨立作為對外商業，改造后形成二層單廊式辦公區，作為園區物業公司獨立使用。
1.2.2游客服務中心及配套酒店
游客服務中心和酒店區域沿西側廣場新建高標準的服務中心、酒店大堂、餐飲配套區、會議配套區及高標準客房，滿足酒店的大部分使用功能，同時，對老辦公樓進行內部改造，升級為部分客房，通過圍合的內院空間，提升酒店客房的景觀價值。
游客服務中心位于項目西南角區域，緊鄰兩條主要城市道路的交界口獨立設置。建筑兩層通高，主要布置等候大廳、園區接待服務中心、精品商店及休息區等設施。
酒店大堂布置在西側建筑中心位置，兩層通高，設計總服務臺、前臺辦公、物品暫存、大堂吧、臨時休息區。酒店大堂與游客服務中心貼臨布置，公用前區廣場可提供便捷的一站式服務。西側建筑二、三層布置早餐廳及會議中心，為酒店提供功能齊全的服務配套。酒店南側新建客房區，建筑共4層，采用雙面布房，南側房間可以直接看到古桑公園的景觀，北側房間朝向景觀內院，品質較高。北側老辦公樓通過內部改造升級，改造為標準客房，與西側、南側建筑通過連廊緊密相連。東側老建筑裙房共2層，改造為員工辦公、食堂和休息區，與客房相對分離。
1.3 形象更新
廠房西立面是需要重點刻畫的部分。西側在兩個廠房中心位置設置了兩個廠房門，其余立面均為單調的點狀商業門窗。在改造設計中，為打破西側呆板的立面形象，通過在西側兩個廠房入口處植入兩個鋼結構玻璃體量來增加西側造型的豐富程度，同時更加凸顯了入口的位置，突出了組培試驗區和運營中心的兩個主要入口（圖6）。同時，提取鄉村建筑坡屋頂的建筑元素，采用鋼結構廊架在屋頂和首層進一步豐富西立面造型，形成富有變化的整體形象（圖7、圖8）。建筑一層的鋼結構廊架，一方面強化了建筑的橫向聯系和立面效果，同時提供了豐富的灰空間，成為游客愿意駐留的特色空間。
游客服務中心提取古桑樹枝葉結構以及折線型建筑元素，營造統一、豐富的鄉村天際線。在西側立面處理上，通過折現元素的層層堆疊，將西側沿街建筑體量進行消解。一方面，將二層的游客服務中心體量，一層的酒店大堂體量，三層的會議中心、早餐廳體量很好地融合在一起，不顯突兀；另一方面，還用重復的元素大大消解了沿街建筑體量，符合區域的尺度關系，也與北側的廠房在造型上取得了呼應。在南側新建建筑的立面設計中，保持了與西側建筑的整體風格，同時在北側、東側老建筑的改造中也延續了這種元素，保證了配套酒店的風格統一。
1.4 空間更新
廠房部分通過拆除兩個廠房之間的鋼筋混凝土庫房，改造為綠植豐富的景觀內庭院。兩側改造為通高的玻璃窗，形成多層次、豐富的室內外空間。通高玻璃窗及局部架空設計，使得景觀內庭院、展廳感知空間、交流分享空間、辦公運營空間和茶點共享空間在視覺上彼此交互，提升了空間的層次性和豐富性（圖9）。
游客服務中心及配套酒店在形體構成上力求與原建筑在用地上形成圍合院落，營建別有洞天的景觀內院，將游客服務、配套酒店等功能完美地融合于一體。在內院中，設置露天茶座、景觀水池、休閑廊道等設施，豐富院落的功能性（圖10）。
1.5 能源更新
1.5.1工藝減碳
工藝設備改變傳統的以柴油、燃氣為主的能源形式，全部采用電氣化設備和先進的全電氣化傳輸系統，減少大量人工。工藝的電氣化也為園區實現運營零碳創造了條件。
1.5.2充分利用可再生能源
本項目充分利用山東德州地區光照條件優越的優勢，在進行屋頂全面翻新過程中融入BIPV建筑光伏一體化技術。建筑屋頂采用光伏發電，自發自用的技術措施。該降碳減排項目每年可輸出約200萬Kwh，減排二氧化碳1150噸，發電量可以基本滿足園區日常的用電需求，為實現園區的低碳發展提供了條件。
二、夏津鄉村振興農業產業園更新實施方案
1.1 進行外墻和屋面整體改造
（1）組培和運營中心根據立面改造方案，針對外墻部分，將既有外墻材料進行局部拆除，包括：裝飾構件、抹灰、外窗及部分墻體；對外墻、門窗進行節能設計，更換滿足防火規范的保溫材料及外門窗。
（2）針對屋面部分，由于屋面長時間沒有針對性的修繕，局部有漏雨現象，且屋面荷載難以應對未來光伏設施的搭建，該項目在屋面更新設計中，將屋面進行整體拆除，原廠房的鋼結構梁柱承載力較好，屋面更換為滿足防火、節能、一級防水要求的建筑光伏一體化屋面（圖11）。
圖11 實施方案效果
1.2 根據結構鑒定結果，對現有結構進行抗震加固
（1）考慮到現狀結構為門式鋼架，在新增夾層部分與原結構進行連接，原鋼柱、柱腳及基礎均不滿足設計要求，且體系不合理，對于夾層部分（包括組培實驗室），擬采用與原結構脫開的方式，即在原結構內部嵌套新增鋼結構。
（2）根據現場勘探，需要對既有鋼結構廠房進行如下處理：除銹、更換屋面板、增加支撐、懸掛空調處新增檁條等。
（3）對西側磚混部分，根據建筑功能的調整、房間劃分及新增設備或機房，對樓板及次梁采用增大截面法或粘鋼法進行加固，對于墻體采用鋼筋網砂漿抹面層進行抗震加固。
（4）對于北側庫房，現狀屋面為T形板，考慮到后期屋面需放置設備機組，且本次改造需要新增夾層，設計中對北側庫房進行整體拆除后，采用鋼結構進行重建。
（5）對于鋼結構廠房之間的磚混結構進行整體拆除作為景觀庭院，局部新增部分鋼結構。
（6）針對西側立面新增造型部分，為加快施工速度，盡量減少濕作業，新增造型部分采用鋼結構實現，采用鋼結構結合穿孔鋁板幕墻形式，實現外觀造型的多樣化。
1.3 室內改造設計
（1）對室內的結構、墻體、內門窗、防水等部分進行土建改造；根據組培工藝和運營中心使用要求，進行空調、排煙、電力、消防、給排水方面的安裝改造；對地面、墻面、頂棚、踢腳、衛生間器具、隔斷、內門、裝飾隔斷、大會議室隔音系統、家具家電、屏風、擺件等進行室內裝修改造。
（2）室內空間靈活分隔，營造彈性化空間，利用可拆卸墻板，靈活組織空間，適應多種使用場景。
結語
隨著使用功能發生變化，各類存量產業園區在未來面臨更新提升的需求。在改造更新過程中，應當用好存量建筑，避免大拆大建，滿足使用需要，回應文化本底，倡導低碳排放；在設計中應當從規劃、建筑、空間、造型、用能五個方面融入綠色低碳理念，采用低碳改造設計方法，全生命周期開展低碳運營，實現低碳排放，推動產業園區進一步高質量發展。（作者：孫銘、張國萌、韓魯成、王燕、李攀攀）
