一、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定義

　　伴隨社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展與進(jìn)步，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園逐漸成為一道亮麗的城市風(fēng)景線(xiàn)。什么是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園呢?中機(jī)院對(duì)這種建筑現(xiàn)象進(jìn)行了較為深刻的研究，普遍將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定義為一個(gè)空間有限和具有明顯地理區(qū)域，文化產(chǎn)業(yè)和設(shè)施高度集中的地方。這些集群由文化企業(yè)和一些自己經(jīng)營(yíng)或自由創(chuàng)作的創(chuàng)意個(gè)體組成。園區(qū)內(nèi)特殊活動(dòng)可包括兒童玩樂(lè)的場(chǎng)所、圖書(shū)館、開(kāi)放和非正式的娛樂(lè)場(chǎng)地。在這些園區(qū)中鼓勵(lì)文化運(yùn)用和一定程度的生產(chǎn)和消費(fèi)的集中。

　　我國(guó)目前尚為對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念的統(tǒng)一界定，將其與藝術(shù)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等概念相混合。大多數(shù)政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園視為一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對(duì)外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園區(qū)內(nèi)形成了一個(gè)包括生產(chǎn)—發(fā)行—消費(fèi)產(chǎn)供銷(xiāo)一體的文化產(chǎn)業(yè)鏈。

　　二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園類(lèi)型

　　根據(jù)功能用途，可以將文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園分為以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)和以商業(yè)休閑為主導(dǎo)。

　　1、以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)園的核心功能是辦公，商業(yè)休閑作為配套，根據(jù)產(chǎn)業(yè)園辦公人群消費(fèi)特點(diǎn)，此類(lèi)園區(qū)的商業(yè)休閑主要以酒店或會(huì)所等餐飲為主。

　　2、以商業(yè)休閑為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)園的核心功能就是商業(yè)休閑，創(chuàng)意辦公是次要功能或僅為點(diǎn)綴。商業(yè)休閑包括商業(yè)零售、餐飲休閑以及文化娛樂(lè)等。商業(yè)零售主要包括中高檔藝術(shù)品、家具用品、品牌服飾專(zhuān)賣(mài)、個(gè)性化服飾定制以及特色雜貨等的零售，餐飲休閑主要以咖啡廳、酒吧、西餐廳以及連鎖快餐等形式為主。文化娛樂(lè)類(lèi)主要包括高端會(huì)所、俱樂(lè)部、電影院及劇場(chǎng)等。此類(lèi)園區(qū)商業(yè)休閑業(yè)務(wù)占比在50%～70%，創(chuàng)意辦公在10%～20%，其他配套在10%～20%。
 

　　三、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式

　　1、自發(fā)集聚型

　　最初的文化產(chǎn)業(yè)積聚出現(xiàn)在北京、上海等城市的舊廠房、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。這類(lèi)產(chǎn)業(yè)由于創(chuàng)業(yè)之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空間環(huán)境兩要素下自發(fā)形成聚集的，北京、上海等地的舊廠房是中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的雛形。

　　典型案例：798藝術(shù)區(qū)

　　“798藝術(shù)區(qū)”是由文化藝術(shù)人士自發(fā)聚集而成的文化產(chǎn)業(yè)園。位于北京東北方向朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由蘇聯(lián)援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目，原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地，798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑，在亞洲亦屬罕見(jiàn)。

　　自2002年開(kāi)始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)，在對(duì)原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，原有的工業(yè)廠房被重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來(lái)了對(duì)建筑和生活方式的全新詮釋。這些閑置廠房經(jīng)改造后，本身成為新的建筑藝術(shù)品，在歷史文脈與發(fā)展范式之間、實(shí)用與審美之間與廠區(qū)的舊有建筑展保持了完美的對(duì)話(huà)。

　　在這里，當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合使798藝術(shù)區(qū)演化為一個(gè)極具活力的中國(guó)當(dāng)代文化與生活的嶄新模式，對(duì)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人士及普通公眾產(chǎn)生了前所未有的強(qiáng)大吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念方面產(chǎn)生了前瞻性影響。798藝術(shù)區(qū)所形成的具有國(guó)際化色彩的“SOHO式藝術(shù)區(qū)”和“Loft生活方式”，已經(jīng)引起了海內(nèi)外的廣泛關(guān)注，并已成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

　　2、政府主導(dǎo)型

　　隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府開(kāi)始介入到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中。在城市發(fā)展過(guò)程中，城市中心土地日漸稀缺，舊城改造成為大勢(shì)所趨，大規(guī)模的城市更新需要大量的人力、物力和財(cái)力，文化產(chǎn)業(yè)對(duì)市中心舊廠房的重新利用既可以保存城市歷史的痕跡，又能夠節(jié)約舊城改造的費(fèi)用，所以北京、上海等一線(xiàn)城市的各級(jí)政府部門(mén)越來(lái)越重視對(duì)舊廠房的開(kāi)發(fā)利用。以上海為例，上海擁有大量老廠房、老倉(cāng)庫(kù)等優(yōu)秀歷史建筑，體現(xiàn)了城市發(fā)展在不同時(shí)期的獨(dú)特風(fēng)格、藝術(shù)特色和科學(xué)價(jià)值，政府部門(mén)從自發(fā)積聚的文化產(chǎn)業(yè)園看到了舊廠房改造的出路，相繼將一些廠房進(jìn)行更新和改造。通過(guò)改造，使這些舊廠房注入新的產(chǎn)業(yè)元素，老建筑里集聚新的機(jī)制和新的能量，吸引眾多文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入。像上海的田子坊等，這類(lèi)產(chǎn)業(yè)園與自發(fā)積聚的產(chǎn)業(yè)園一樣，具有租金低廉、空間寬闊的特點(diǎn)。

　　同時(shí)，各大城市在20世紀(jì)九十年代開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)大型工業(yè)園區(qū)開(kāi)始走入轉(zhuǎn)型發(fā)展，面臨尋求一種新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而文化產(chǎn)業(yè)作為一種腦力密集型的產(chǎn)業(yè)，它具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈滲透性，與多種產(chǎn)業(yè)都能夠產(chǎn)生千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，因此各級(jí)政府都推出種種優(yōu)惠政策推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。像上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地等。這類(lèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全部由政府投入建設(shè)，并全程監(jiān)管和運(yùn)作，對(duì)政府的財(cái)政實(shí)力要求較高。

　　3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)型

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，千篇一律的高樓大廈無(wú)法體現(xiàn)差異化和提升項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。在我國(guó)，相比住宅和商業(yè)，開(kāi)發(fā)商介入產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)還是一件比較新鮮的事情，能夠創(chuàng)新的地方也多。但是，由于開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的“利潤(rùn)短期目標(biāo)”，與一個(gè)產(chǎn)業(yè)從形成-發(fā)展-成熟的長(zhǎng)期目標(biāo)相矛盾。因此許多開(kāi)發(fā)商多以文化產(chǎn)業(yè)為“噱頭”，將文化產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)用于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)包裝上，而并非實(shí)質(zhì)性的引入文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展。

　　由于開(kāi)發(fā)商角色和追求短期利潤(rùn)的目標(biāo)不同，單純由開(kāi)發(fā)商來(lái)主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有片面性和短視性，不利于一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。但是開(kāi)發(fā)商的介入，可以為文化產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)全新的思維和模式。像海上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，通過(guò)其對(duì)商業(yè)街的推廣、經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)組織有效起到了文化產(chǎn)業(yè)宣傳“櫥窗”的作用，獲得較好的社會(huì)效益和商業(yè)效益，該項(xiàng)目被上海政府授牌為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)稱(chēng)號(hào)。

　　4、政府、開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)型

　　無(wú)論是企業(yè)自發(fā)積聚，還是開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)，文化產(chǎn)業(yè)園最終會(huì)引入政府的參與，形成市場(chǎng)和政府雙輪驅(qū)動(dòng)才有利于文化產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展。在該模式中應(yīng)充分將政府的行政管理角色及社會(huì)責(zé)任和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的整合協(xié)調(diào)，形成“雙贏”。在房地產(chǎn)產(chǎn)品上，政府和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的文化產(chǎn)業(yè)園兼具舊廠房和開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)文化產(chǎn)業(yè)園的特點(diǎn)，一方面為了滿(mǎn)足政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，設(shè)計(jì)上極大地從文化產(chǎn)業(yè)工作者的需求入手，建造一些極具創(chuàng)意的辦公產(chǎn)品，諸如陽(yáng)光辦公、生態(tài)辦公等;另一方面開(kāi)發(fā)商還要達(dá)到自己的盈利目標(biāo)，因此還要建設(shè)一些經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，諸如酒店、住宅、商業(yè)等，以此達(dá)到兩者雙贏。
 

　　典型案例：西安曲江新區(qū)

　　西安曲江新區(qū)前身是1993年依據(jù)國(guó)務(wù)院文件精神設(shè)立的以發(fā)展文化旅游為核心產(chǎn)業(yè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2003年更名為西安曲江新區(qū)。更名以來(lái)，曲江新區(qū)先后建成了大唐芙蓉園、大雁塔北廣場(chǎng)、曲江海洋館、曲江國(guó)際會(huì)展中心等多項(xiàng)文化工程，策劃開(kāi)展了“曲江國(guó)際唐人文化藝術(shù)周”、“盛典西安文化活動(dòng)”、“曲江國(guó)際文化論壇”、“曲江國(guó)產(chǎn)電影新人新作展”等一系列重大文化活動(dòng)，建立了自己的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)基地，逐步形成了獨(dú)特的曲江文化品牌，走出了一條具有曲江特色的跨越式發(fā)展道路。

　　2006年以來(lái)，曲江新區(qū)先后投資10億元，開(kāi)工建設(shè)曲江池遺址公園、寒窯遺址公園、唐城墻遺址公園和秦二世陵遺址公園;投資10億元、開(kāi)工建設(shè)陜西現(xiàn)代藝術(shù)館、西安歌劇院、西安音樂(lè)廳、曲江電影城等公共文化場(chǎng)館。目前，曲江新區(qū)已成為“最受歡迎旅游目的地”和中外客商投資創(chuàng)業(yè)的福地。

　　曲江新區(qū)還先后成立了曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)公司、曲江影視集團(tuán)、曲江會(huì)展集團(tuán)、曲江演藝集團(tuán)，形成和正在形成較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群;設(shè)立3000萬(wàn)元文化產(chǎn)業(yè)扶持金，并設(shè)立1億元國(guó)產(chǎn)影視新人新作助推基金。截止2013年4月30日，全區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)文化類(lèi)企業(yè)已達(dá)2118家，注冊(cè)資本(金)445億元。1至4月份，新區(qū)新增入?yún)^(qū)文化企業(yè)116家，注冊(cè)資金約8.24億元。其中會(huì)展類(lèi)55家，文化投資類(lèi)2家，旅游類(lèi)38家，出版類(lèi)1家，影視類(lèi)9家。

　　曲江模式，是一種地產(chǎn)文化經(jīng)濟(jì)模式，是以文化為推動(dòng)力，以城市經(jīng)營(yíng)為手段，達(dá)成文化、商業(yè)、旅游的結(jié)合，文化事業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。

　　四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)集群，其主體是企業(yè)。企業(yè)必須要有積極性和主動(dòng)性，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，園區(qū)才能發(fā)展起來(lái)。建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)要注意把握幾點(diǎn)。

　　1、依托本地資源優(yōu)勢(shì)。要實(shí)事求是，從實(shí)際出發(fā)，不能主觀臆斷，更不能弄虛作假。如果一個(gè)地方?jīng)]有一點(diǎn)相關(guān)文化底蘊(yùn)，沒(méi)有一定的人才積累，甚至沒(méi)有一個(gè)相關(guān)的企業(yè)，完全憑空想象出一個(gè)園區(qū)來(lái)的話(huà)，是很難成功的，失敗的教訓(xùn)很多。

　　2、提供良好的創(chuàng)新氛圍。人才聚集、技術(shù)聚集、信息聚集，形成知識(shí)的溢出效應(yīng)，增強(qiáng)企業(yè)的科研創(chuàng)新能力，促進(jìn)知識(shí)和技術(shù)的轉(zhuǎn)移擴(kuò)散，帶動(dòng)整個(gè)集群的所有技術(shù)進(jìn)步。

　　3、打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈。定位及招商要準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，不能大而散。要想把產(chǎn)業(yè)鏈打造起來(lái)，首先要把龍頭打造起來(lái)，要讓這個(gè)行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位的重要企業(yè)入駐，這樣就有了號(hào)召力，所以要大力吸引強(qiáng)勢(shì)企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐。

　　4、要率先完成相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。區(qū)域不一定要太大，但是拿出來(lái)進(jìn)行招商引資和實(shí)施的項(xiàng)目一定要把基礎(chǔ)設(shè)施全部做到位，包括政策配套和服務(wù)，這是一個(gè)園區(qū)成功的關(guān)鍵。

　　5、統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。對(duì)于發(fā)展目標(biāo)、建設(shè)周期、時(shí)間進(jìn)度要有規(guī)劃，工作內(nèi)容和時(shí)間要以規(guī)劃為指導(dǎo)，分步驟實(shí)施。

　　6、重視園區(qū)的包裝宣傳。要借助媒體力量，進(jìn)行集中、精確的宣傳，盡快形成園區(qū)概念和形象。