一、農業休閑綜合體的內涵

概念：農業休閑綜合體是以農業為主導，融合工業、旅游、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂、物流等三個以上相關產業與支持產業，形成多功能、復合型、創新性的產業結合體。

架構：“農業休閑綜合體”在“旅游綜合體”構架下，基于一定的農業資源與土地基礎，將農業和休閑游憩相結合，以農業為切入點，以景觀打造為基礎，引入泛旅游產業，形成以旅游休閑為導向的土地綜合開發。

功能：“農業休閑綜合體”在農業的基礎上延伸產業鏈條，增加服務功能，以農業為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創意、研發、地產、會展、博覽等三種以上的相關功能為一體，在進行農業生產以及產業經營的同時，展現農業文化和農村生活，從而形成一個多功能、復合型、創新性的產業綜合體。
 

二、農業休閑綜合體的構成

在新型城鎮化構架下，農業休閑綜合體實際上是由五個部分構成：景觀吸引核、休閑聚集區、農業生產區、居住發展帶、社區配套網。

（一）景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在，是農業休閑綜合體打造的關鍵。農業休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質良好的地段，往往依托觀賞型農田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，水際風光區等等。可以使游人身臨其境的感受田園風光和自然美景，使游人放松身心、體會農業魅力。

（二）休閑聚集區

休閑聚集區，是為滿足由核心吸引物帶來客源的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系，實際上是各種休閑業態的聚集(Mall構架的游憩方式)。主要包括農家風情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閑農業帶來的樂趣。

（三）農業生產區

生產區通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，主要的基礎生產項目為：農作物生產、果樹、蔬菜、花卉園藝生產、畜牧業、森林經營、漁業生產等。生產區主要讓游人認識農業生產的全過程，讓游人在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。

同時還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范等項目。通過濃縮的典型科技農業和農業傳統知識的推廣，向游人展示農業獨具魅力的一面，增強游人的農業意識，加深對農業的了解。

（四）居住發展帶

居住發展帶，是農業休閑綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動農業產業與休閑產業發展，形成以農業為基礎，休閑為支撐的泛休閑農業產業，通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成農民城鎮化居住、產業人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住(二居所)、外來度假居住(三居所)等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農業產業的城鎮人口以及為此建設的居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

（五）社區配套網

社區配套網，是農業休閑綜合體必須具備的城鎮化支撐功能。服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。而與此結合，服務與居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務。由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。
 

三、農業休閑綜合體項目的投資要點

（一）選址

選址是決定土地增值幅度大小的主要因素。要想選好一塊地，其重點不在于選中土地的本身，而是土地周邊的經濟環境、交通、人流、景點、人口、城市未來發展方向等等。

（二）定位

做農業休閑綜合體項目不是定位的越泛越好，和眾多的行業一樣，它需要的是針對性。

（三）規劃

綜合體農業區別于傳統農業的單一模式，因此規劃的時候要注意靈活運用好地域和區位優勢，發展豐富多樣的農業品種、農業設施，形成立體農業，才能相輔相成、兩全其美。

（四）政策

近年來，國家重視現代農業的發展，眾多政府資金投放到農業綜合體項目當中，并對個別示范性農業休閑綜合體項目予以資金獎勵。

（五）特色

近年來，鄉村旅游和休閑農業蓬勃發展，品質化和高端化的農業綜合體項目已經成為需求的趨勢。只有把握大方向，做出自己的特色，才能使你的農業項目立于不敗之地。
 

四、發展“農業休閑綜合體”的戰略意義

 “農業休閑綜合體”是“大農業”的復合結構形態，是資源整合的“驅動器”，產業價值的“放大器”，城鄉共生的“交響曲”，是區域發展的“發動機”。它能有效提高產業集成度、產業集聚度、產業融合度和產業關聯度，改變傳統產業結構，轉變產業發展和運作模式，增強產業間互動與支持效應，降低產品和服務成本，創造收益遞增機會，催生出新型業態，提高產業附加值，擴大產業價值，形成產業復合的“倍增效應”。它是一條破解“三農”困局之路，也是一條中國經濟未來發展之路。