1. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望

裝配式建筑在我國的發(fā)展瓶頸

（一）技術(shù)標準滯后

技術(shù)標準滯后裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標準還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評價標準等尚不健全，試點成果無法大規(guī)模推廣。

 

（二）建造成本偏高

目前裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。

 

（三）項目建設(shè)管理體制不利于裝配式建筑發(fā)展目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式建筑生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式建筑有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費，等等。

 

裝配式建筑的需求前景分析

2016年發(fā)布的《發(fā)展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

 

全國各地裝配式建筑發(fā)展趨勢

據(jù)統(tǒng)計，截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點城市僅有3個，園區(qū)2個，分別為深圳、沈陽、濟南、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。其實，全國各地PC企業(yè)布局很不均衡，主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū)，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻住５牵衲暌詠憩F(xiàn)在已經(jīng)有17個城市有初步意向申報住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的萬科、沈陽衛(wèi)德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業(yè)。

 

2. 裝配式建筑在中國市場的投資風(fēng)險

裝配式建筑投資風(fēng)險識別

（一）政策性風(fēng)險因素

政策政策性風(fēng)險因素包括鼓勵性政策的、補貼性政策和強制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟補貼或容積率的補償?shù)却胧┻M行實質(zhì)性的補貼政策；強制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強制性要求。

 

（二）外部風(fēng)險因素

外部風(fēng)險因素包括地方標準、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場接受程度。地方標準是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計、施工標準，是否有配套的質(zhì)量驗收標準等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場接受度是指消費者對預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

 

（三）內(nèi)部風(fēng)險因素

內(nèi)部風(fēng)險因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財務(wù)水平和合理的決策。

 

投資風(fēng)險評價方法的選擇

預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險的評價體系，為各風(fēng)險因素對預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

 

3. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的投資機會

裝配式建筑重點區(qū)域投資機會

在國家政策的引導(dǎo)下，全國各地各級政府紛紛出臺相關(guān)激勵政策，對全國的建筑產(chǎn)業(yè)化進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更好標準的指令。隨著而來的是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。

 

目前各地城市、企業(yè)、項目試點范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設(shè)等試點企業(yè)；上海、北京、長沙、程度等先試城市。

 

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈投資機會分析

（一）裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計

裝配式高層住宅在我國還處于起步階段，目前的技術(shù)推廣更多側(cè)重建筑主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化，而成熟的工業(yè)化建筑技術(shù)體系不僅包括結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，還應(yīng)體現(xiàn)出室內(nèi)裝修和建筑設(shè)備安裝的工業(yè)化水平。

 

（二）裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)

從目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還不到200家，企業(yè)數(shù)較少，且企業(yè)的區(qū)域特點明顯，主要分布在一些經(jīng)濟比較發(fā)達對住宅需求較旺盛的地區(qū)，如珠江三角洲地區(qū)、長三角以及京津冀等地區(qū)，這些地區(qū)由于經(jīng)濟水平較高，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情較高，帶動了裝配式建筑發(fā)展的如火如荼的同時也給構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。

 

（三）裝配式建筑安裝及售后

目前，我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平仍較低，國家提出建筑產(chǎn)業(yè)化水平目標是到2017左右裝配式建筑比例達到15%左右，到2025年比例達到30%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平低的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景大好的趨勢將給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來較大的發(fā)展機遇。