近日，中央農(nóng)村工作會議在北京舉行，研究實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要政策，繪就了“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕”的美好圖景。“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)的亮點，正是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一種重要發(fā)展模式。
田園綜合體是什么？其實就是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式。有觀點認為打造田園綜合體，鄉(xiāng)村旅游必須作為先導產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展。田園綜合體是融合農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的重要載體，更是打造和實現(xiàn)田園旅游的重要載體。
今天的文章從“農(nóng)旅融合”的角度來為大家提供一些“田園綜合體”的規(guī)劃思路。
4種發(fā)展模式
一、旅附農(nóng)型
這種類型的前提條件是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值本身特別高。例如，高端有機農(nóng)業(yè)、精品水果等。 我們知道自從人類實現(xiàn)工業(yè)化后，宏觀格局上農(nóng)業(yè)整體產(chǎn)值不如工業(yè)，從歐美到中國都實行農(nóng)業(yè)補貼保護政策。但局部微觀上，有些農(nóng)業(yè)園的純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值依然較高。
例如歐美引進，近年興起于中國大城市的CSA農(nóng)場（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)），種植質優(yōu)價高的有機蔬菜，直供城市高端人群。因本身產(chǎn)值不錯，所以有的CSA農(nóng)場在遠郊或不具備風景旅游條件的地區(qū)拿下低價土地，搞有機農(nóng)業(yè)種植，照樣能取得不遜于休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的收益。而條件稍好的CSA農(nóng)場也能順帶搞點 “ 親子游 ” 之類旅游業(yè)態(tài)、作為補充——這就是典型 “旅因農(nóng)附” 型。
二、農(nóng)輔旅型
最典型的是南方丘陵山區(qū)，一般耕地少而分散，但山地植被與空氣環(huán)境好。這種地方開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，往往農(nóng)業(yè)會成為旅游的輔助產(chǎn)業(yè)。
這種情況下，死磕純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值是不明智的，應該揚長避短，發(fā)揮自己山林生態(tài)優(yōu)勢搞旅游，而農(nóng)業(yè)的種植也應配合旅游開展。
比如強調(diào)“花色”、強調(diào)“采摘”，強調(diào)不同季節(jié)能變換不同品種供游客觀賞采摘等。例如：某鄉(xiāng)村地區(qū)，因油菜花收到游客歡迎，就干脆把其它主流作物都改種油菜——進一步又規(guī)劃出畫海的創(chuàng)意造型種植。這純粹是從旅游價值考慮，而不是比較不同農(nóng)作物本身產(chǎn)值的結果。
還有一種典型 “ 農(nóng)為旅種 ” 型，就是城市近郊的鄉(xiāng)村。這種區(qū)位的土地價格不適合純種養(yǎng)業(yè)，而適合旅游業(yè)，所以同樣應揚長避短 “ 農(nóng)為旅種 ” 。或者開發(fā)成農(nóng)家餐飲、度假山莊，少量農(nóng)業(yè)種植只是作為農(nóng)耕文化符號吸引游客，或者針對城市休閑市場需求，開發(fā)成四季觀光采摘園，所有品種均是特意面向游客采摘、觀賞而種植。
三、綜合發(fā)展型
此類型出現(xiàn)在大面積的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)(一般都在5000畝以上)中，園區(qū)一般是綜合業(yè)態(tài)：有農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)物流、農(nóng)業(yè)深加工、高效農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)旅游等。
這種園區(qū)很難說哪一種業(yè)態(tài)為主了，有直接面向游客的休閑業(yè)態(tài)項目：如，藍莓采摘、四季花海;也有不直接面對旅游消費的業(yè)態(tài)項目：如，高科技育苗企業(yè)、花卉苗木企業(yè)。
四、農(nóng)旅合一型
農(nóng)業(yè)與旅游相結合，相互扶持相互促進。典型的例子為北京的蟹島農(nóng)莊。蟹島總結出一條“ 前店后園 ”模式，實質就是典型農(nóng)旅互動、農(nóng)旅合一模式。
所謂“前店”，實際就是面向游客的業(yè)態(tài) ，所謂“后園”實際上就是農(nóng)業(yè)種植。在經(jīng)營上，后店的初級農(nóng)產(chǎn)品就是前店游客的食材原料、后店的農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)品在前店包裝成禮盒銷售給市民游客，兩者實現(xiàn)了高度互動。
100個盈利點
一、餐飲盈利
1.特色早茶
【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現(xiàn)制豆?jié){、手工米粉、甜酒等】
2.農(nóng)家飯菜
【農(nóng)莊的主要餐飲方式，可以將農(nóng)家飯菜與酒店菜肴相結合，滿足客人不同需求】
3.特色預訂
【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預訂】
4.宴會接待
【交通比較便利的可以承接生日宴、聚會宴、會議宴、培訓宴等同時用餐人數(shù)較多的宴會】
5.自助燒烤
【既可作為吸引游客的游樂項目，又是一項特色餐飲服務】
6.特色外賣
【比如現(xiàn)場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】
二、住宿盈利
7.鄉(xiāng)村別墅
【如近水獨棟休閑別墅】
8.標準客房
【按照一般標準建設的樓層套間】
9.青年旅館
【按照國際青年旅館模式建設的、適合旅游愛好者的旅館】
10.露營基地
【提供大規(guī)格的帳篷出租】
11.特色住宿
【如人工窯洞、石屋、架在樹上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型別墅、茅草居等】
12.其他服務
【如鐘點房、午夜房、包月房等】
三、加工盈利
13.自釀谷酒
【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標簽，取名“某某家酒”，根據(jù)實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】
14.熏制臘味
【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】
15.泡菜系列
【如腌辣椒、腌蘿卜、腌黃瓜、腌茄子等】
16.干菜系列
【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】
17.糧油系列
【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】
四、康樂休閑盈利
18.鄉(xiāng)村茶館
【茶藝表演、茶水服務、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織游客采茶、制茶】
19.鄉(xiāng)村KTV
【以大包廂為主，平時也可作為聚會、培訓、會議用】
20.鄉(xiāng)村酒吧
【面積不需要很大，關鍵要精致。也可做成以輕音樂為主、比較安靜的清吧】
21.花園足浴
【微風吹來，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】
22.草坪瑜伽
【有輔導老師，可采取會員制，游客也可臨時參與體驗】
23.鄉(xiāng)村溫泉
【將傳統(tǒng)的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】
24.鄉(xiāng)村高爾夫練習場
【占地比較小，可采取會員制】
25.鄉(xiāng)村馬術俱樂部
【會員制的馬術俱樂部，也可以簡單的騎馬游玩項目】
26.拓展訓練基地
【需要與專業(yè)戶外拓展訓練機構合作，以保證穩(wěn)定的團體消費】
27.短程親水漂流
【適合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體驗】
28.鄉(xiāng)村游泳池
【一種為天然浴場，對河灘進行改造而成；一種為人工修建的游泳池】
29.狩獵場
【可依據(jù)地形，選擇封閉性較好的窩地喂養(yǎng)動物，依法開展狩獵活動】
五、游樂盈利
30.水上運動系列
【如水上步行球、水上飛機、水上滑道、情侶腳踏船、水上摩托艇等】
31.山地運動系列
【如滑草、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車等】
32.場館游樂系列
【如幻像水族館、旋轉秋千、旋轉木馬、碰碰車、神奇古堡、動感影院等】
33.空中游樂系列
【如空中單軌列車、空中自行車、大蕩船、飛碟】
34.有獎游樂系列
【如射擊、趣味尋寶、有獎猜謎、動漫世界等】
六、體驗盈利
35.私家菜園
【將土地分成小塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小區(qū)業(yè)主聯(lián)合租地建業(yè)主莊園】
36.果蔬茶采摘
【游客自己動手采摘生態(tài)瓜果蔬菜，高于市場價出售】
37.釣魚捕魚
【多種形式的魚樂項目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鱉、抓螃蟹等】
七、產(chǎn)業(yè)盈利
38.特種養(yǎng)殖
【如養(yǎng)鹿、養(yǎng)孔雀、養(yǎng)狐貍、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等】
39.有機果蔬
【如農(nóng)家小菜、反季節(jié)蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】
40.農(nóng)副產(chǎn)品加工
【如紅薯粉絲、茶籽油、環(huán)保竹籃、草鞋、干花等】
41.藥材茶葉
【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成特色】
42.花卉苗木
【既是對鄉(xiāng)村的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】
43.天然礦泉水
【如果有好的礦泉水資源，開發(fā)成瓶裝或桶裝水】
44.野菜野果
【人工種植野菜野果，包括磨菇生產(chǎn)，可內(nèi)部消化，也可加工包裝成商品推向市場】
八、服務盈利
45.會議中心
【現(xiàn)在有很多部門和單位的會議放到農(nóng)莊去開，會議中心的規(guī)模視情況而定】
46.展覽中心
【可與會議中心辦在一起，主要承辦藝術收藏品展覽，也可只展示農(nóng)耕文化】
47.婚紗攝影基地
【利用鄉(xiāng)村的自然風光，加上一些愛情婚慶主題元素，可開設婚紗館】
48.旅游紀念品商場
【最好建成古樸風情小街，包括老字號工藝品店和特色小吃】
49.土特產(chǎn)超市
【如果申請了屠宰證，還可現(xiàn)場屠宰生豬】
50.交通服務中心
【包括內(nèi)部電動游覽車和通往市區(qū)的班線車】
51.醫(yī)療保健服務中心
【在基本醫(yī)療的基礎上開設其他特色保健服務】
52.通訊及其它公共服務
【如商務中心、預訂機票、代客租車等】
九、手工制作盈利
53.風箏制作
【提供材料，游客可自己動手制作，在田野上放風箏是很開心的事情】
54.手工棉被
【手工彈棉花具有很強的觀賞性，同時現(xiàn)場預訂棉被絕對放心】
55.竹藝編織
【竹藝編織材料易取，成品可現(xiàn)場作為實用工藝品銷售】
56.陶藝制作
【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】
57.女紅針線
【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】
58.其他體驗
【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】
十、集體活動盈利
59.集體婚禮
【與婦聯(lián)、媒體、婚介等聯(lián)合舉行中式集體婚禮】
60.交友派對
【與團委、媒體、戶外俱樂部等聯(lián)合舉行交友派對活動】
61.夏令營
【與學校、媒體、公益社團等聯(lián)合舉辦夏令營或冬令營】
62.紀念林植樹活動
【古樹名木認養(yǎng)、紀念果林、企業(yè)形象林】
63.農(nóng)民趣味運動會
【展示農(nóng)耕文化，邀請企業(yè)、媒體和游客參與】
64.其他節(jié)慶活動
【如潑水節(jié)、重陽節(jié)、圣誕節(jié)、情人節(jié)等】
十一、藝術類盈利
65.收藏展館
【建立藝術家創(chuàng)作基地，展示出售各類收藏品、藝術品】
66.工藝品趣味拍賣
【可以由游客親手制作并現(xiàn)場參加趣味拍賣】
67.根雕盆景
【取材鄉(xiāng)間，由園藝師現(xiàn)場指導創(chuàng)作，作品可帶回家】
68.窗花剪紙
【材料普通，初學簡單，具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息】
十二、地產(chǎn)盈利
69.鄉(xiāng)村別墅
【如取得建設用地，可建設連片鄉(xiāng)村別墅】
70.幸福公寓
【適合城里老人下鄉(xiāng)定居或度假，可租可售】
71.老字號商業(yè)街
【如果規(guī)模大，交通便利，可考慮建商業(yè)街】
72.雙語國際幼兒園
【在風景優(yōu)美的鄉(xiāng)村中讓孩子健康成長，檔次要高】
73.武術培訓基地
【武術培訓不僅可以贏利，還具有表演參觀的特性】
74.藝術家創(chuàng)作基地
【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉(xiāng)村潛心創(chuàng)作】
十三、技術盈利
75.珍稀觀賞魚繁殖推廣
【如中華鱘、娃娃魚、錦鯉等】
76.優(yōu)質種苗培植推廣
【如優(yōu)質油茶、紅豆杉、蘭花等】
77.寵物繁殖訓導
【如狐貍、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜?shù)取?/div>
78.有機肥料生產(chǎn)推廣
【為周邊種植大戶服務】
79.無公害養(yǎng)殖墊料推廣
【為周邊養(yǎng)殖大戶服務】
80.大棚溫室推廣
【大棚建設、溫室育苗、沼氣工程等】
十四、表演盈利
81.絕活表演
【民間絕活表演，可在節(jié)慶期間推出】
82.農(nóng)家動物表演
【經(jīng)過訓導的農(nóng)家動物，如小豬跳水等】
83.傳統(tǒng)藝術表演
【如魔術雜技、皮影戲、拉西洋景、踩高蹺等】
84.演出團體
【民俗風情表演，可參加文藝調(diào)演和商業(yè)演出】
十五、教育盈利
85.農(nóng)科教中心
【爭取政府支持，建成農(nóng)科教培訓中心】
86.青少年特長假日培訓班
【節(jié)假日青少年可前往體驗學習各類特長】
87.市民大學
【類似老年大學，市民可報名學習武術、舞蹈、烹調(diào)等】
88.幼兒教育
【開設雙語幼兒園，實行寄宿制，面向城市招生】
十六、管理盈利
89.專業(yè)合作社
【聯(lián)合周邊農(nóng)村農(nóng)民成立相應的專業(yè)合作社，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一管理】
90.品牌連鎖和委托管理
【將自己成熟的項目輸出、復制、連鎖，或者兼并、托管】
十七、廣告盈利
91.酒水供應商廣告
【酒水供應商在自己的農(nóng)莊設置廣告】
92.當?shù)胤慨a(chǎn)廣告
【當?shù)胤慨a(chǎn)商在農(nóng)莊設置戶外廣告】
93.其它旅游景區(qū)廣告
【周邊旅游景區(qū)在農(nóng)莊設置廣告牌】
94.農(nóng)莊消費指南折頁廣告
【定期編印的農(nóng)莊快報上刊登相關廣告】
95.企業(yè)形象林
【當?shù)刂髽I(yè)在農(nóng)莊內(nèi)建立紀念林，立企業(yè)形象石】
96.主題活動
【舉辦各類主題活動冠名、協(xié)辦招商】
十八、其它盈利
97.封閉性較好、游樂項目多、景點豐富的綜合體可經(jīng)批準收取門票或銷售最低消費套票。
98.規(guī)模較大的綜合體可以規(guī)劃工業(yè)用地，招商發(fā)展無污染工業(yè)，也可提供廠房合作或出租。
99.種植業(yè)為主的綜合體可以推出農(nóng)機服務，同時滿足周邊農(nóng)村的需求。
100.具有科研技術實力的綜合體可以申請承擔相關科研實驗項目，如濕地保護與研究。
中機產(chǎn)城規(guī)劃設計研究院10余年來致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項目經(jīng)驗、專家及政資源。客戶遍布全國各地！經(jīng)手上項目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設規(guī)劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設計、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設計等服務，項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。
