在2018年中央1號文件明確大力發展休閑農業與鄉村旅游、十九大明確建設美麗鄉村等利好政策的引導下，抓住當前機遇大力發展農旅融合成為鄉村旅游提質升級的方向。而田園綜合體是集生態農業、文化旅游、產業集群為一體的發展模式。田園綜合體的核心產業和基礎產業是現代農業，在鄉村振興戰略中意義重大。一方面通過鄉與城、農與工、傳統與現代、生產與生活的結合能夠解決工業化和城市化發展所導致的鄉村青壯年勞動力流出、農業衰退、鄉村社會功能退化的問題;另一方面通過市場機制將自然生態環境的綠水青山變成老百姓的金山銀山從而解決生態補償問題。

      總結不少田園綜合體成功的案例，不免發現其火爆的根源無非是9+3的魔力!

      “9”究竟代表什么意思?主要是田園綜合體有9大看點:

• 看點一: 城鄉一體化——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點和新引擎；
• 看點二:城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地；
• 看點三: 鄉村建設——田園綜合體將成為新農村建設的新樣本；
• 看點四: 涉農企業——田園綜合體將成為農業供給側結構性改革新的突破口；
• 看點五:鄉村旅游——田園綜合體將成為鄉村旅游從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能；
• 看點六: 鄉村地產——田園綜合體將成為鄉村地產轉型的強大動力；
• 看點七: 精準扶貧——田園綜合體將成為農民脫貧的新模式；
• 看點八: 鄉村文化——田園綜合體可以為“藝術鄉建”提供廣闊的創作空間，為鄉村文化提供良好的傳承平臺；
• 看點九:鄉村復興——田園綜合體將成為鄉村復興夢的核心動力。

      那么“3”呢?主要是其有3大特色:

      特色一:走準——“風貌、風物、風俗、風情、風味”

      五風是田園綜合體旅游資源的核心，是構建景觀、營造風情、體驗文化的資源依托。可以說，找準五風，發展五風，是實現差異化發展的重要方面。五風的延伸化發展也有助于當地鄉村的文化復興、藝術鄉建等。同時，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發展鄉村五風，能做到從情感上、內心上抓住游客的情緒，發展田園綜合雖然要融入新的產業、藝術、文化，但是如果脫離了風貌、風物、風俗、風情、風味，那就會脫離地域特征、鄉村農業背景，空有田園之名，無田園之實，難以實現可持續發展。

      當然，強調風貌、風物、風俗、風情、風味的重要性并不是強調把鄉村風貌完全真實的展現，為了滿足現代市場的需求，新的文化注入、概念結合也是必不可少的。

      比如宋衛平的藍城農莊小鎮，就是提取了鄉村風情、建筑風貌、田園風貌的各種元素，融入創新農創理念，成功打造了創新化的發展方式。

      特色二:走穩——綜合產業價值鏈

      田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎，是保障田園綜合穩定快速發展的必要條件。其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務業豐富發展，在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。

      因此，綜合體產業鏈擴展既要高度重視三次產業鏈的高端性，又要強調經濟效益、社會效益、生態效益與資源效益的全面性。

      通過產業鏈的延伸發展，完善觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，穩步發展。

      產業延伸與互動模式設計，將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅游市場。

      特色三:走順——鄉村旅游地產

      鄉村休閑地產，田園綜合體的盈利核心。應以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。

      適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是田園綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。

      防止“脫農”成變相房地產，田園綜合體要展現農民生活、農村風情和農業特色，核心產業是農業，決不能搞成變相的房地產開發，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區和私人莊園會所，確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。