在2018年中央1號文件明確大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、十九大明確建設美麗鄉(xiāng)村等利好政策的引導下，抓住當前機遇大力發(fā)展農(nóng)旅融合成為鄉(xiāng)村旅游提質升級的方向。而田園綜合體是集生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化旅游、產(chǎn)業(yè)集群為一體的發(fā)展模式。田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)和基礎產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中意義重大。一方面通過鄉(xiāng)與城、農(nóng)與工、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、生產(chǎn)與生活的結合能夠解決工業(yè)化和城市化發(fā)展所導致的鄉(xiāng)村青壯年勞動力流出、農(nóng)業(yè)衰退、鄉(xiāng)村社會功能退化的問題;另一方面通過市場機制將自然生態(tài)環(huán)境的綠水青山變成老百姓的金山銀山從而解決生態(tài)補償問題。

      總結不少田園綜合體成功的案例，不免發(fā)現(xiàn)其火爆的根源無非是9+3的魔力!

      “9”究竟代表什么意思?主要是田園綜合體有9大看點:

• 看點一: 城鄉(xiāng)一體化——田園綜合體將成為城鄉(xiāng)一體化的新支點和新引擎；
• 看點二:城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地；
• 看點三: 鄉(xiāng)村建設——田園綜合體將成為新農(nóng)村建設的新樣本；
• 看點四: 涉農(nóng)企業(yè)——田園綜合體將成為農(nóng)業(yè)供給側結構性改革新的突破口；
• 看點五:鄉(xiāng)村旅游——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村旅游從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能；
• 看點六: 鄉(xiāng)村地產(chǎn)——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村地產(chǎn)轉型的強大動力；
• 看點七: 精準扶貧——田園綜合體將成為農(nóng)民脫貧的新模式；
• 看點八: 鄉(xiāng)村文化——田園綜合體可以為“藝術鄉(xiāng)建”提供廣闊的創(chuàng)作空間，為鄉(xiāng)村文化提供良好的傳承平臺；
• 看點九:鄉(xiāng)村復興——田園綜合體將成為鄉(xiāng)村復興夢的核心動力。

      那么“3”呢?主要是其有3大特色:

      特色一:走準——“風貌、風物、風俗、風情、風味”

      五風是田園綜合體旅游資源的核心，是構建景觀、營造風情、體驗文化的資源依托。可以說，找準五風，發(fā)展五風，是實現(xiàn)差異化發(fā)展的重要方面。五風的延伸化發(fā)展也有助于當?shù)剜l(xiāng)村的文化復興、藝術鄉(xiāng)建等。同時，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發(fā)展鄉(xiāng)村五風，能做到從情感上、內(nèi)心上抓住游客的情緒，發(fā)展田園綜合雖然要融入新的產(chǎn)業(yè)、藝術、文化，但是如果脫離了風貌、風物、風俗、風情、風味，那就會脫離地域特征、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)背景，空有田園之名，無田園之實，難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

      當然，強調(diào)風貌、風物、風俗、風情、風味的重要性并不是強調(diào)把鄉(xiāng)村風貌完全真實的展現(xiàn)，為了滿足現(xiàn)代市場的需求，新的文化注入、概念結合也是必不可少的。

      比如宋衛(wèi)平的藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)，就是提取了鄉(xiāng)村風情、建筑風貌、田園風貌的各種元素，融入創(chuàng)新農(nóng)創(chuàng)理念，成功打造了創(chuàng)新化的發(fā)展方式。

      特色二:走穩(wěn)——綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈

      田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴展與構建是農(nóng)業(yè)核心競爭力的物質基礎，是保障田園綜合穩(wěn)定快速發(fā)展的必要條件。其重點內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉型升級，服務業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務業(yè)緊密融合的基礎上再派生新產(chǎn)業(yè)。

      因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益與資源效益的全面性。

      通過產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展，完善觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，穩(wěn)步發(fā)展。

      產(chǎn)業(yè)延伸與互動模式設計，將各產(chǎn)業(yè)進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術創(chuàng)意相結合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費市場和旅游市場。

      特色三:走順——鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)

      鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，田園綜合體的盈利核心。應以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。

      適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。

      防止“脫農(nóng)”成變相房地產(chǎn)，田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，決不能搞成變相的房地產(chǎn)開發(fā)，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)和私人莊園會所，確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。