130多個國家和地區(qū)的3000多家企業(yè)，帶著各具特色的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)閃亮登場，邁出在中國市場新的一步。

 

可以預(yù)見當(dāng)后人追憶歷史時，一定會像對待改革開放初期深度外國考察一樣，記錄著這次具有標(biāo)志性意義的國際性盛會。

 

對于經(jīng)濟風(fēng)口期的中國來說，擴大進(jìn)口的意義不僅僅是為了國際貿(mào)易平衡，更重要的在于推動深化改革、共享未來、消費升級、拉動內(nèi)需等等。

 

如果改革開放初期的特點是引入外國資本的話，那么未來的改革開放的重點將是引入外國優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，因為這是實現(xiàn)深度改革的有效倒逼方式之一。

 

其實，這種倒逼性的改革發(fā)展模式，在中國城鎮(zhèn)化道路上同樣存在，而倒逼的模式便是特色小鎮(zhèn)。審視特色小鎮(zhèn)的成長之路，不禁要問中國特色小鎮(zhèn)發(fā)起點為什么會在浙江、為什么會在長三角？這種模式優(yōu)勢又在哪？

 

從城市肌理看，過去四十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展之路，是靠核心城市的翻新擴建來實現(xiàn)的。

 

在這個過程中，北、上、廣、深成為了世界性的超級城市。但超級城市的巨大“黑洞效應(yīng)”，使經(jīng)濟整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了不均衡、不協(xié)調(diào)的新矛盾。

 

2015年，中科院發(fā)布《中國城市群發(fā)展報告》，明確指出：繼紐約、芝加哥、東京、倫敦、巴黎城市群之后，長三角已成功位列國際公認(rèn)的世界六大城市群。

 

而未來的新型城鎮(zhèn)化之路，將是以世界級城市群為體量的協(xié)調(diào)發(fā)展之路。從國外經(jīng)驗看，大城市集群必然會煥發(fā)小而美城市的無限可能。

 

自烏鎮(zhèn)借助互聯(lián)網(wǎng)大會狠狠賺足風(fēng)頭后， 2015年，浙江出臺特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見，并指出要在全省建100個特色小鎮(zhèn)，之后江蘇、浙江以及上海紛紛制定發(fā)展規(guī)劃。

 

作為中國經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的區(qū)域，長三角各地為何不約而同紛紛搞起了“特色小鎮(zhèn)”？

 

其實，地方政府搞經(jīng)濟搞發(fā)展，也跟公司企業(yè)搞生產(chǎn)經(jīng)營一樣，需要審時度勢、有針對性地制定發(fā)展戰(zhàn)略，特色小鎮(zhèn)建設(shè)在長三角遍地開花，偶然中仿佛有必然。

 

首先，戰(zhàn)略引導(dǎo)層面上，國家的提法是“城鎮(zhèn)化”而非“城市化”，這本身就指明了方向。2016年國務(wù)院還公布了《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》，這為江浙滬小鎮(zhèn)的遍地開花提供土壤。

 

其次，瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)、美國格林威治對沖基金小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)富有特色、文化獨具韻味的小鎮(zhèn)成功案例，也為經(jīng)濟成熟的長三角區(qū)域發(fā)展小鎮(zhèn)提供了重要經(jīng)驗參考。

 

第三，也是最為重要的一點就是倒逼舊有的發(fā)展模式。走在發(fā)展前沿的長三角地區(qū)，伴隨著土地指標(biāo)的不斷收緊、用工荒的普遍蔓延、地方債務(wù)和融資平臺的清理、全球貿(mào)易的大幅下滑等因素，傳統(tǒng)依靠量的擴張方式已不可持續(xù)，資源大省也紛紛成為資源小省。

 

這些地區(qū)更注重的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級而不是傳統(tǒng)意義土地開發(fā)，以此來看“特色小鎮(zhèn)”確實有其獨特優(yōu)勢。

 

那么特色小鎮(zhèn)的發(fā)展重點是什么？未來又將會呈現(xiàn)怎么樣的趨勢？

 

關(guān)于特色小鎮(zhèn)的觀念，需要首先要注意的是小鎮(zhèn)不是行政鎮(zhèn)，也不是工業(yè)園區(qū)概念，而是相對獨立于市區(qū)，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游資源和一定社區(qū)功能的綜合性平臺。

 

與開發(fā)區(qū)、園區(qū)的“大而全”相比，特色小鎮(zhèn)講究小而美，發(fā)展過程中以當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄌ厣漠a(chǎn)業(yè)或業(yè)態(tài)為基礎(chǔ)，重視產(chǎn)業(yè)鏈上下游各要素的集聚，建設(shè)成制度、政策的“小氣候”區(qū)域。

 

綜合來看，特色小鎮(zhèn)是以“產(chǎn)城游社”融合廣泛推進(jìn)，是大中城市郊區(qū)化、中小城市社區(qū)化、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)化的過程，也是城市紅利轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村的劃時代拐點，更是城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，消除二元結(jié)構(gòu)的最佳城鎮(zhèn)化之路。

 

就特色小鎮(zhèn)進(jìn)化的形態(tài)而言，可以大致分為四個迭代階段。1.0階段主要為一般景點；2.0階段主題更加鮮明，3.0階段具有持續(xù)經(jīng)營的高顏值形象特征。當(dāng)?shù)贡瞥擎?zhèn)化的小鎮(zhèn)模式進(jìn)階到4.0階段時，場景化的生活與國際化的配套就變得尤為重要。

 

1.0版本在于獨特的旅游或業(yè)態(tài)資源，2.0與3.0是對原有資源的升華與提煉，更傾向于形而上的營銷主義腔調(diào)。而4.0版本就不同了，這一階段的小鎮(zhèn)將于直接與生活相關(guān)，這一階段的小鎮(zhèn)才是真正意義的新興城鎮(zhèn)化。

 

以美國為例，美國的精英不住紐約而住在小城，例如股神巴菲特工作與生活所在地是奧馬哈小鎮(zhèn)；美國第一大銀行美國銀行的總部是在夏洛特；沃爾瑪總部在南部小城本頓維。究其原因，是美國 “城市群、大都市區(qū)”的高級發(fā)展形態(tài)，加之城鄉(xiāng)同步協(xié)調(diào)的發(fā)展步調(diào)，逐步消除了原有的城鄉(xiāng)二元機構(gòu)體系，具備場景化的生活與國際化配套的小鎮(zhèn)對此功不可沒。

 

中國的新型城鎮(zhèn)化之路，依然離不開“城市群、大都市區(qū)”以及“4.0版本的特色小鎮(zhèn)”。對于置業(yè)者而言，如何抓住新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展紅利？筆者認(rèn)為，第一是找到最具價值的大城市集群風(fēng)口，在該城市群中去尋找具備場景化生活、國際化配套的4.0版小鎮(zhèn)就可以了。

 

 

中國目前不斷成型的世界級城市群共有三個，分別是上三角城市群、珠三角城市群以及京津冀城市群。

 

三大城市群中長三角是中國工業(yè)、商業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。上海是中國最大的經(jīng)濟和金融中心。蘇州則被譽為“世界工廠”制造業(yè)實力強大，南京、杭州的綜合實力可以排在全國前列。

 

整個長三角無論是教育、醫(yī)療和商業(yè)水平都排在國內(nèi)前列，外加2.39萬億美元經(jīng)濟總量，使其綜合實力及影響力上更居于榜首位置。因此，將長三角作為選擇城市群的第一出發(fā)點是不會錯的。

 

“江南好，風(fēng)景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)”。能不憶江南？

 

除發(fā)展?jié)摿ν猓L三角的得天獨厚的自然風(fēng)光同樣也是另外兩個城市群無法比擬的。除了優(yōu)異的自然風(fēng)光外，在特色小鎮(zhèn)的發(fā)源地浙江，還將迎來世界三大主題樂園之一的六旗公園的進(jìn)駐，進(jìn)駐方式依然是以主題小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。

 

值得關(guān)注的是，由山水文園集團開發(fā)，作為浙江首個文旅PPP項目的浙江山水六旗主題小鎮(zhèn)，不僅擁有六旗品牌中國區(qū)的第一個旗艦樂園，還擁有派拉蒙酒店及度假村、PVCP旅游度假村等眾多世界級IP，整個小鎮(zhèn)涵蓋游樂、濱海度假、商業(yè)、醫(yī)療養(yǎng)生以及酒店等8大業(yè)態(tài)。

 

作為鎮(zhèn)內(nèi)唯一的住宅用地，融創(chuàng)·海逸長洲更是在山水主題小鎮(zhèn)內(nèi)，打造出了新型城鎮(zhèn)化的靠海棲居地，也為我們構(gòu)建出了一個4.0版小鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)生活樣本。之所以得出這樣的結(jié)論，主要原因就在于融創(chuàng)·海逸長洲所具有的的世界級的配套以及場景化的生活質(zhì)感。

 

配套方面，融創(chuàng)·海逸長洲其最大配套就是山水主題小鎮(zhèn)。首先，作為世界三大主題樂園之一的六旗樂園，其中國的第一個旗艦樂園將于2019年在山水主題小鎮(zhèn)正式開放，加之項目自身容積率≤1.5、高達(dá)30%的綠地率，自然也就成就了融創(chuàng)·海逸長洲：樂園里的低密度住區(qū)的專屬特征。

 

商業(yè)配套涵蓋巴黎商業(yè)中心、香檳天地、168好鄰居以及在建的濱海商業(yè)廣場等等。讓人驚喜的是，項目西側(cè)還有2大公園，白洋河濕地公園及在建的夢湖公園，依托于山水主題小鎮(zhèn)可以說居住的配套方面整體呈現(xiàn)國際化的優(yōu)質(zhì)特征。

 

 

生活場景方面，融創(chuàng)·海逸長洲整體占地約40.5萬平方米，總建筑面積約56.05萬平方米，建筑布局在實現(xiàn)合理緊湊、富有變化的同時，內(nèi)部景觀直接延伸到社區(qū)外部景觀——3公里綿長海岸線，整體呈現(xiàn)出生態(tài)宜人的濱海質(zhì)感生活。

 

值得關(guān)注的是內(nèi)部全生命周期的生活場景化設(shè)置，社區(qū)有便于老人們茶余飯后納涼小憩的園區(qū)涼亭休息區(qū)，有讓孩子向往的水系游玩區(qū)，有愛運動人士可踢足球打羽毛球的可踐踏草坪，有幽靜的沿河步道。不僅如此，南偏東金角超過30度的采光設(shè)計以及13項智能化設(shè)施，更加凸顯小鎮(zhèn)生活的健康、舒適以及安全等特性。

 

很多人會懷疑，特色小鎮(zhèn)模式是否還是賣土地建房子的老套路，但當(dāng)我們站在世界的高度，去審視并借鑒打破“二元結(jié)構(gòu)”的深度城鎮(zhèn)化經(jīng)驗時，我們不難發(fā)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展思維，其實是倒逼模式的新型城鎮(zhèn)化之路。

而對于一心向往小鎮(zhèn)生活的置業(yè)人士來說，選擇浙江山水主題小鎮(zhèn)內(nèi)的融創(chuàng)海逸長洲，就等于選擇了健康、舒適以及歸心的生活質(zhì)感，更等于選擇了4.0版本的新型小鎮(zhèn)生活方式。