現如今，低碳城市已成為世界各地的共同追求，建設發展低碳城市是很多國際大都市的新課題，以最小化的代價實現經濟發展過程及人與自然和諧相處，既是時代的愿景也是現實的追求，“低碳城”的概念便是實現未來城市新發展，地產開發的優秀藍本之一。

 

         9月8日，隨著“科學碳目標中國項目”的簽署和發布，為期兩天的第五屆深圳國際“低碳城”論壇圓滿結束。本屆論壇首次推出國際清潔技術項目路演活動，有來自國內外的19個項目參加路演，覆蓋了新能源、清潔技術、智慧城市等多個領域，邀請了深創投、前海梧桐、富蘭克林鄧普頓基金、賽馬資本、達晨創投、松禾資本等30多家國內知名創投機構參加，同時還邀請了中國工程院院士生物質能專家陳勇、聯合國太陽能專家喜文華、聯合國工發組織原技術與投資促進司司長梁丹等8位技術專家，以期通過這樣的方式讓技術和資本形成有效對接，對促進低碳技術的產業化、市場化具有積極作用，對于新型地產開發有一定的借鑒作用。

 

         近年來，隨著傳統的單一住宅開發模式面臨經營困境，養老地產已經成為眾多房地產企業轉型發展的新方向。但是，目前我國針對養老地產的實踐，還停留在探索階段，還沒有形成可供全國化復制的成熟商業模式。因此，探討適合中國國情和市場需求的養老地產商業模式，具有現實意義。

 

         如今中國已經慢慢步入了人口老齡化的道路中，近十年來我國65歲及以上人口逐年增加，人口紅利逐漸消失，養老問題的嚴重性和必要性已經浮出水面。數據表明，發達國家養老行業從發展初期到快速發展的人均GDP分界線是10000美元，而到2016年底，我國的人均GDP已經達到了8865美元左右，距離發達國家的養老產業快速發展階段僅有一步之遙。與此同時，與我國國情相匹配的老齡宜居房產發展還屬于發展中的起始階段，業內人士指出，目前人們的住宅設計，無論是從專用性還是從功能性，都沒有針對老年群體作出適應性的變化。家庭中的消費決策者往往以兒童需求為主，而忽略了老年人的需求，所以，隨著老齡化程度的日益加深，在我國養老地產開始成為人們關注的焦點。

 

         20世紀末，除了已經進入老齡化社會的日本，美國等其他工業國家以及發展中國家，都開始面臨嚴峻的人口老齡化挑戰。人口老齡化給社會帶來了諸多方面的挑戰，最為突出的就是居住和交通問題。其次是醫療和環境問題。因此，建立宜居老齡化社區進入大眾的視野。

 

         什么是宜居化的老齡化社區，應當首先符合老年人步行范圍的需要，即住所距離醫療等服務設施、商店和菜市等商業設施不超過805米的距離(5-10分鐘)。同時，在生活環境上能夠實現干凈清新綠化自然景觀充足的條件等。需要注意的是，2015年住建部印發《建筑業發展“十三五”規劃》，針對建筑節能及綠色建筑發展目標提出了具體要求。

 

         而既要滿足宜居化老齡社區，同時兼顧綠色可持續的地產發展，“低碳城”的概念與宜居養老地產的結合，成為了新型地產發展的新思路。

 

         專家認為，目前我國綠色建筑市場規模高達15萬億元。在房地產行業步入“白銀時代”的背景下，對諸多房企而言，發展綠色建筑是一次難能可貴的機遇。同時，隨著中國城市化進程的不斷推進，城市的養老地產是地產發展的新趨勢。養老地產將更多地立足于我國各大城市，一方面，城市的基礎設施更加完善，交通醫療體系更加便捷，老年人的晚年生活更加容易得到社會關懷和家人陪同；另一方面，在房地產開發項目中，城市仍然是優先選擇。

 

         根據我國未來城市發展的要求，建設綠色城市、綠色建筑是必然。而低碳概念與綠色環保相結合的“低碳城”養老地產開發便是新思路之一。“低碳城”的借鑒價值在于讓建筑“呼吸”，從而在城市群里建設真正宜居的“綠色”養老建筑。養老房地產產業，環境資源是基礎，“低碳城”通過打造出“山水相宜”的人居環境，讓老年人生活更加愉悅。綠色建筑和養老的結合也是國際形式和中國國情的結合，是生態建設和養老產業的一種交融。綠色養老建筑能夠更好的實現老年人長期舒適居住，所以從長遠角度來說，在經濟、環境、社會效益方面都有一定優勢。

 

         同時“低碳城”的概念不僅僅是環境的綠色環保低碳，同時也會運用最新的科學技術，搭載新型智能養老產業成果，實現人居環境、智能養老體系的雙核搭建。將集成智能養老監護、健康服務、生活管理、社區文化等服務于一體。