農業(yè)，是一個古老的產業(yè)，幾千年的農業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，人類在社會歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質財富和精神財富的總和，特指精神財富。農業(yè)與文化自古以來息息關聯，相輔相成。現如今隨著旅游和地產兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務設施為導向，結合農業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農業(yè)與地產業(yè)相結合形成休閑農業(yè)地產的趨勢愈加明顯。而農業(yè)代表的綠色、生態(tài)和健康也正切合即將到來的養(yǎng)老高峰期對優(yōu)質晚年生活品質的要求。

 

　　現如今的農業(yè)早已不僅是農耕時代，而被賦予了新名詞，休閑農業(yè)。在經營上，嫁接了文化、旅游，同時引入房地產的經營思維，從產品規(guī)劃、景區(qū)服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產品的市場潛力。

 

農業(yè)依托文化與旅游業(yè)融合的4種類型

 

　　1、以古村落為依托的地產開發(fā)

 

　　古村落是經過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。

 

        2、以農家樂為基礎的地產開發(fā)

 

　　農家樂是休閑農業(yè)中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區(qū)農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。

 

　　以農家樂為基礎的旅游地產開發(fā)可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產，使旅游經濟和地產經濟相融合，實現鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。

 

　　3、以農業(yè)觀光園為依托的地產開發(fā)

 

　　農業(yè)觀光園是以高科技農業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。

 

　　因為農業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用“莊園式”地產開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

 

        4、以新農村建設為基礎的農業(yè)新村及農村房地產開發(fā)

 

　　隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。

 

　　政府還加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產則是在房地產開發(fā)的過程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

 

　　現今，農業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農業(yè)的不斷嘗試，農業(yè)的概念已經遠遠擴大，在農業(yè)也需要與時俱進的前提下，發(fā)展農業(yè)必須顛覆對農業(yè)的理解，農業(yè)不是單純的人與地的關系，隨著技術的進步和發(fā)展，農業(yè)的外延應該擴大到更多的領域。

 

　　休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農業(yè)的重要形式，將農業(yè)與旅游結合也是優(yōu)化農業(yè)產業(yè)的重要方式之一，在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等農產業(yè)的基礎上，適當地開發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。
 

　　休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農業(yè)的重要形式，將農業(yè)與旅游結合也是優(yōu)化農業(yè)產業(yè)的重要方式之一，在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等農產業(yè)的基礎上，適當地開發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。

 

養(yǎng)老養(yǎng)生地產成為休閑農業(yè)新寵

 

　　1、養(yǎng)老地產大有市場潛力

 

　　對于養(yǎng)老地產的前景，各界無疑是相當看好的。從房企以及保險機構大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產項目的現狀已經十分清楚。而形成這一潛力市場的原因包括：中國已進入老齡化社會；傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)；國內的養(yǎng)老設施滿足不了需求。

 

　　目前國內很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產，但養(yǎng)老地產在我國大部分省份還是空白，國內純粹作為養(yǎng)老地產項目來發(fā)展的樓盤屈指可數，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。

 

        2、養(yǎng)生地產的市場需求

 

　　隨著人們生活水平的提高，養(yǎng)生成為追求更高生活品質的一大趨勢，很多人都在談養(yǎng)生，很多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產也一樣。

 

　　亞健康群體的高比例和社會老齡化的發(fā)展趨勢，使得中國社會在城市化推進過程中的住宅需求呈現多元化，養(yǎng)生地產已經被列為了住宅產業(yè)的稀缺產品。

 

　　解決老年健康問題和亞健康的重要方式就是通過生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，養(yǎng)生專家曾有過形象的比喻：人體就像一個彈簧，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長時間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來越緊繃，最終彈簧無法復原。

 

　　因此，人的體力精力需要保持收支上的平衡，一段時間的緊張勞作，需要相當甚至更多的時間來調整，才能使機體恢復到正常狀態(tài)。人們居環(huán)境的選擇至關重要，而擁有休閑、度假、養(yǎng)生三大主體功能的人居環(huán)境和住宅產品就成為了養(yǎng)生地產的重要組成。

 

        3、養(yǎng)生地產在選址上的高要求

 

　　養(yǎng)生地產，包含著養(yǎng)老地產、健康地產、旅游地產、度假地產的四重功能，因此對選址的要求頗高，必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質的土地和區(qū)域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養(yǎng)生地產的選址要素作為參照。

 

　　另外在服務設施上要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設計和配置，如健身廣場、有氧運動設施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。

 

　　現在很多發(fā)展休閑農業(yè)的地方，在旅游產業(yè)中也集合了一定的商業(yè)地產形式，如將部分農業(yè)用地租售給房地產企業(yè)，開發(fā)一些養(yǎng)生養(yǎng)老地產產品等。

 

　　現階段我國養(yǎng)生地產無論在數量上還是質量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預見，我國的養(yǎng)生產業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。

　　農業(yè)與文化的融合，自古就有；而與旅游業(yè)的融合也日漸趨于飽和；但與地產、養(yǎng)老、養(yǎng)生的融合方面暫處于藍海階段，養(yǎng)老地產與國人的年齡架構息息相關，尤其是我國的第一批富人及“創(chuàng)一代”紛紛開始步入暮年；而養(yǎng)生地產，是人居產品的理性回歸，也是對人生價值的全新認定，養(yǎng)生地產所倡導的環(huán)保、健康、低碳、養(yǎng)生、自然、和諧也迎合著這個時代發(fā)展的最終方向。