顏建國回歸，大大加強了與母公司中建集團的聯結，一向專注于住宅+商業開發的中海地產開始進入城鎮化、產城項目多元化領域。

　　自去年12月份顏建國掌舵中國海外發展有限公司以來，這家老牌央企明顯加快了土地投資的步伐，不僅在公開土地市場動作頻頻，也更多地聯合外部伙伴合作開發。

　　中海地產今年提出千億土地投資計劃，前五月，土地支出為343.91億，還有大量“彈藥”蓄勢待發。

　　與萬科、碧桂園等大型房企類似，中海地產也在加大收并購力度。今年房地產市場進入調整期，預計下半年將出現更多的并購機會。

　　值得關注的是，從去年底以來，中海地產還大大加強了與母公司中國建筑（簡稱中建）系統內部兄弟公司的業務協同與優勢互補，實現了多元化投資新突破。

　　6月21日，中海地產與中建全資子公司中建方程、中建資本簽署了戰略合作協議。同時，三方還就鄭州高新區項目簽署了合作協議。

　　據21世紀經濟報道記者了解，中建旗下主要包括專注在城市軌道交通等基礎設施投資業務的中國建筑基礎設施事業部，專注于城鎮成片土地綜合開發、城市更新業務的中建方程，以及推進中國建筑“產融結合”戰略的中建資本及中建旗下各局等，通過與這些兄弟公司合作，中海地產開始介入城鎮化開發和產業新城領域。

　　土地投資多元化

　　中海地產主席兼行政總裁顏建國在今年3月份的業績會上透露，中海在戰略目標、拿地方式、管控模式等各方面都在進行優化，例如在投資方面，由于現在一線城市拿地會越來越困難，中海也會通過聯合拿地、適當參與棚改進行一二級聯動等方式拿到一些地。

　　同時，據21世紀經濟報道記者了解，中海地產還要求，將投資拿地列入城市公司的考核指標，要求各城市公司采取更多樣化的投資手段，增加更多儲備土地。

　　這樣的投資思路顯然已被貫徹。去年12月起，中海地產緊抓歲末年初的土地市場機遇，在公開市場拿地速度明顯加快，迅速吸納了多宗優質土地。

　　根據公司公開資料顯示，去年12月至今年5月底，中海總計斥資552.17億元在25個城市新增39宗土地，總建筑面積達921萬平方米。其中，今年前5個月新增土地儲備26宗，總建筑面積約610萬平方米，權益面積約508萬平方米。

　　根據21世紀經濟報道記者統計，相比去年前五月新增的總建筑面積228萬平方米，今年前五月已實現168%的增長。同時，今年前5月的土地投資總額也同比增長約3.2倍。

　　而在業績會上，中海方面表示今年全年的土地投資額預計1000億。前5月，中海地產土地支出為343.91億元，完成率約為34.39%。

　　在土地規模迅速擴張的同時，中海也不斷加大外部合作力度，積極聯合優秀外部合作單位組成聯合體進行土地投資。

　　據統計，今年前五月，中海地產已與龍湖、保利、首開、中糧等7家房企以及曲江文化產業集團展開合作，先后在西安、北京、香港等地獲取了4宗地塊，總建筑面積約189萬平方米，支付權益地價超過60億元。

　　此外，今年上半年，中海先后與深圳國際、中集集團、平安不動產等企業建立了戰略合作關系，未來有望在合作開發上實現新的突破。

　　介入產城融合

　　顏建國回歸帶給中海的新變化還包括，與母公司中建集團的聯結大大加強，背靠母公司強大的資源，一向專注于住宅+商業開發的中海地產，開始進入了城鎮化、產城項目的多元化領域。

　　為開發鄭州高新區的宅地項目，中海地產已與中建方程訂立協議，并成立了項目公司。該項目公司將由中海地產擁有65%股權，中建方程擁有35%股權。同時，根據約定，中建方程預計將在2018年年初將該項目注入項目公司。

　　據了解，該宗地塊是中建于去年12月28日拿下的高新區朱砦合村并城項目，土地用途為城鎮住宅，占地面積約113.98畝，地上建筑面積約為19萬平方米。

　　在鄭州高新區項目開發方案中，中建方程以在建工程轉讓的方式，將其中一宗土地轉讓給中建方程與中海地產組成的合資項目公司，而中建資本負責在開發建設過程中提供融資貸款，實現三方合作共贏。

　　易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期各地的土地供應規模加大，但資金審核力度趨嚴，這使得房企難以拿下優質的土地，因而實現內部資源的共享很關鍵。

　　更進一步，中海與中建方程合作不僅是利用了系統內部的土地資源獲取優勢，還充分發揮了中建方程的城鎮化綜合建設之長，中海地產也因此介入了產城運營。

　　中建方程是中建集團于2014年1月組建成立的新型城鎮化投資公司，旨在向地方政府提供“一站式、系統化、全要素”的優質城鎮綜合建設服務。中建方程以土地成片開發和土地價值提升為核心業務。

　　目前，中建方程已在北京、上海、天津等15個一、二級城市投資運營了30余個大型新型城鎮化綜合建設項目，并取得了可觀的成果。其中，西安徐家灣地區綜合改造項目和上海重固鎮新型城鎮化綜合開發項目分別入選國家級PPP示范項目庫和PPP創新工程重點城市名單，天津塘沽灣新城項目也入選了天津市示范小城鎮建設試點。

　　對于這次合作的意義，顏建國在簽約儀式上表示：“雙方簽署戰略合作協議是進一步加強系統內單位間的協同發展、合作共贏，通過積極融入中國建筑的大戰略、大體系，為中海發展帶來巨大的發展空間。”

　　在前述戰略合作中，還有一個機構不容忽視。那就是中建資本。中建資本定位于中建的金融控股平臺，旨在為全集團的投融資提供金融服務，并以自身為載體對外實施金融投資，獲取金融牌照，打造中國建筑唯一的金融業務板塊。同時也是中建深入推進“產融結合”戰略，促進主營業務和金融業務協同發展的重要戰略舉措。

　　對此，嚴躍進認為，中海與中建方程、中建資本的合作，通過發揮集團內部的拿地、建設工程、融資等方面的資源優勢，實現了對重點城市優質項目的獲取開發和建設，“符合中海當前控制財務成本、企業發展提速等導向策略”。