近期，國家人口計生委、全國老齡委對我國未來老齡化發展趨勢的預測結果，2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。2015年到2035年，我國將進入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。
而與之對應的是，我國的養老產業才剛起步，發展還處在初級階段。以養老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，我國至少需要1000多萬張床位，而現在只有約550萬張，缺口達450多萬張。所以，未來中國的養老產業還有廣闊的發展空間。
值得一提的是，我國的養老模式相對比較單一。在城市，養老機構一般不外乎福利院、養老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區的養老服務大多是老年服務中心、老年大學、老年俱樂部等幾類，目前的養老服務模式只能說是處于一種初級發展階段，還遠未達到西方發達國家的養老產業發展水平。
盡管中國老年健康服務目前仍處于初始發展階段，但近年來國家出臺了一些扶持政策，市場空間逐漸打開。2004年，我國老年健康服務市場規模為1335億元，2016年已發展到1.7萬億元，2004-2016年，年均復合增長率達到23.94%。彰顯出政府部門對養老產業的支持力度在空前加大，養老產業潛力無限。
一、中國養老產業市場投資機會分類
1、養老地產投資多噱頭而無實惠。盡管大型開發商越來越把養老地產看做一種勢在必行的戰略選擇，然而，養老產業并非如看起來那么美。養老地產的核心在于養老服務，而國內大多數資本的理解還停留在以養老概念作為房產銷售的噱頭，更關注怎么從房地產開發這一環節獲利，而忽略了養老服務本身。
2、養老金融推進艱難。中國目前是世界上唯一一個60歲以上老齡人口總量超過兩億的國家，正面臨著人口老齡化趨勢，但與之對應的養老金融產業還處于起步階段，與龐大的老齡客群的迫切需求不相匹配。比如，之前部分銀行推出“以房養老”的金融產品，但是響應者無幾。
3、老年用品市場。老年用品是指以老年人為主要消費人群的器械、器具、用品和物品，是為了滿足老年人因體弱、疾病、殘障或其他特殊的身體心理特點而產生的對物品的特殊需求。
4、老年旅游服務市場。我國老年旅游市場規模逐年擴張，2016年國家旅游局發布《旅行社老年旅游服務規范》，這個“國標”對老年旅游市場進行了規范，給老年旅游市場的發展帶來了新的機遇。
5、養老機構投資建設。但是民間投資愿意參與者并不多。主要原因有，一方面前期投入很大，本身養老院房租加設施維護就是一塊很大的支出，有這錢不如炒房賺的多還省心。另一方面，勞動力缺口大，養老院的工作因受苦受累受氣，所以即便較高的工資水平也留不住人，人手短缺是常態。
二、阻礙養老產業發展的幾大因素
1）政策風險。雖然目前國家鼓勵發展養老產業，尤其是對于社會資本的參與，給予了各項優惠鼓勵政策，但隨著行業的發展，未來可能會出現供大于求、惡性競爭等，屆時國家可能對已有政策進行調整，從而帶來一定的風險。
2）市場風險。雖然進入的企業越來越多，但是叫好不叫座，由于“未富先老”問題的困擾，多數人購買養老服務的能力偏低，不少養老住區項目收費過高，月租過萬元、繳納數十萬元會費等，都超出多數老年人的承受能力，這就造成公辦養老機構一床難求，民辦養老機構床位閑置。
3）資本風險。對于養老機構的投資，目前多數養老項目的土地都是居住、商業、醫療用地，土地成本高昂，并且由于養老地產配套設施多、投資金額高、運營維護標準高，因此先期投入資金要求高。與此同時，養老機構要想收回投資速度卻很緩慢。這會考驗投資者群體的耐心。
4）運營風險。目前國內養老產業處于起步階段，項目經營主要模式仍停留在提供休閑、娛樂、醫療配套設施等，缺乏養老產業核心的人文關懷和全面服務照顧。同時，養老地產的房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源，做物業管理力不從心。
三、如何突破阻礙養老產業發展重重阻力？
在養老產業的初級發展階段，率先進入養老產業的資本有保險業、地產業、民間醫療業等三大行業，但普遍反映運營成本較高，前期投入巨大，且投資回收速度緩慢，那么，如何能夠突破阻礙，讓養老產業更好更健康的發展呢？
首先，投資者要把養老產業當成一份公益事業去做，少一些短期投資回報的訴求，多一些向養老事業傾注人文關愛的熱情，而只有這樣你才會覺得養老產業真正值得投資的產業。
比如，養老公寓除出買房產本身之外，在物業管理方面，除了常規的物業服務，針對老年人的需求，社區服務也包括了日常的訂菜送菜服務、廚師服務、清潔衛生服務、病人看護服務、家庭保姆服務等。要拿出一些專注于老年人日常生活需求的服務，這樣才能受到大眾的追棒。
再者，政府部門給養老機構一些補貼，以減輕其前期投資方面的壓力。但還應該提供價格低廉的樓房或出讓土地。因為，土地和場地向來都是養老機構支出的重頭，如果政府部門主動讓利，那么養老機構的成本支出驟降，老年人的養老支出也會降下來。
最后，政府應該在稅收方面，應給從事養老產業的企業進行大幅減免，因為養老產業向來都是半公益化性質的事業，民間投資養老產業是為政府分憂，所以政府理應盡可能的為民間養老機構提供便利。總之，適當提高養老產業的投資回報率，這樣才有利于社會資金源源不斷的投資養老產業。
