項目背景

        被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)代服務業(yè)是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，對提升城市功能、推動經(jīng)濟增長起著重要作用。因此，大力發(fā)展服務業(yè)，已成為我國當前全面推進工業(yè)化，提高城鎮(zhèn)化水平和加快實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略舉措。現(xiàn)代化綜合市場作為服務業(yè)的重要組成部分，在促進經(jīng)濟發(fā)展、改善產(chǎn)業(yè)結構、推進現(xiàn)代化的進程中發(fā)揮著越來越重要的作用。棗莊錦繡大地物流園區(qū)規(guī)劃用地處于山東省棗莊新城區(qū)中部，京福高速公路和未來的京滬高速鐵路的開通，使交通更加便捷，市場更具活力，發(fā)展?jié)摿^大。園區(qū)作為棗莊市外資引進的重要項目，其規(guī)劃建設將進一步完善棗莊整體的市場功能，提升城市品質(zhì)。

 

項目思路

        1.規(guī)劃指導思想

        依托優(yōu)越的地理環(huán)境，充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢，創(chuàng)立功能齊全、設施先進、配套完善、商品豐富的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)，提供高效的商務、辦公空間及高品質(zhì)的商業(yè)、生活環(huán)境。

        2.功能分區(qū)與服務范圍

        根據(jù)棗莊區(qū)位與特色產(chǎn)品優(yōu)勢及棗莊工業(yè)布局與經(jīng)濟發(fā)展狀況，結合周邊綜合市場情況，對規(guī)劃基地進行科學的功能分區(qū)，分層次、分區(qū)域設定規(guī)劃建設目標。

 

城市設計

        采用控制、引導、完善的手段加大商品交易的科技含量，解決貨物大進大出問題，把園區(qū)建設成為功能細分 、行業(yè)專項 、經(jīng)營便利 、服務設施齊全 ，面向全國的集商貿(mào)、餐飲娛樂、辦公服務、住宿為一體的現(xiàn)代步行購物休閑區(qū)與商品批發(fā)交易市場，形成批零兼?zhèn)洌哂幸欢ㄌ厣某鞘惺袌鰳酥拘詤^(qū)域。因此規(guī)劃應著重解決以下幾個問題：

        1、確定結構清晰、功能明確的市場布局；

        2、組織合理、完善的市場交通體系；

        3、創(chuàng)造具有市場特色的購物空間環(huán)境；

        4、園區(qū)以中高級標準架構為主。
 

規(guī)劃目標

        以實際規(guī)劃案例為主，通過 SWOT 分析法對棗莊城市發(fā)展現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行分析，指出高規(guī)格物流園區(qū)的建設對城市未來發(fā)展的重要意義，提出了合理安排、科學布局、區(qū)域協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌發(fā)展、綠色生態(tài)、以人為本的規(guī)劃理念，對未來物流園區(qū)的規(guī)劃建設進行了有益的探索。