近日，深圳市鹽田區小梅沙片區生態環境導向的開發（EOD）（ecological office district）模式項目正式通過生態環境部評審，成為深圳市首個且唯一一個入選國家生態環保金融支持項目儲備庫的項目，也是廣東省首個濱海旅游度假區（EOD）模式項目。生態環境導向的城區開發（EOD）模式以自然保護為前提，將生態環境治理帶來的經濟價值內部化，創新以系統性綠色金融支撐區域開發，積極探索走出一條城區生態建設與社會經濟高質量協同發展的新路徑。

　　小梅沙片區生態環境導向的開發（EOD）模式項目充分挖掘小梅沙片區山、海、城、河、湖等特色，統籌小梅沙片區“山水林田湖草沙”一體化治理，引入統一市場主體，推動片區生態環境治理與文旅產業開發一體化實施、融合發展，全面開展小梅沙河流域生態修復（疊翠湖郊野公園）、海域保護開發及海洋生態系統保護（小梅沙海濱公園）項目，打造國際一流的環境品質，帶動區域生態價值實現與整體價值提升，同時實現生態文旅產業收入反哺生態環境治理項目及運營管理投入，支撐片區綠色可持續發展，將小梅沙片區打造為“國際都市型親海度假區”。

　　小梅沙片區是深圳市開發最早、最負盛名的重要東部旅游門戶，也是深圳市打造全球海洋中心城市的重要承載區。2021年10月15日，因重新改造需要，小梅沙片區關閉。市屬國企特發集團預計投入超150億元，對小梅沙進行整體改造升級，秉承“宜居、宜業、宜游”的山海融城理念，打造“山、海、城”一體的世界級都市型濱海旅游度假區。

　　目前，小梅沙片區整體改造項目正在加速推進，如今主體建筑的獨特造型已優美呈現，其中新海洋世界、小梅沙大酒店已經進入內部的裝修階段。該項目是2023年深圳市重大建設項目，也是首個文旅底色的城市更新項目。預計2024年“五一”假期開業，2025年該片區將投入運營。

　　蝶變的小梅沙片區統籌規劃面積3.9平方公里，坐擁89萬平方米小梅沙新城，整體呈現“中央山海主軸+奇幻海洋世界+濱海風情小鎮+活力疊翠山林+歡樂梅沙海灣”的“一軸四區”空間結構。小梅沙項目建成后，將集合“主題樂園、生態公園高端酒店、濱海商業、居住辦公”等多場景、多層次的業態集群，滿足不同年齡段和消費群體的“吃、住、行、游、購、娛”全面需求。